Uffelte, Ruinerwoldseweg 2 - kavel I

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Ruinerwoldseweg loopt hier het buitengebied in, ergens tussen Uffelte, Ruinen en Ruinerwold, met weilanden zo ver je kunt kijken. Op nummer 2 stond ooit een melkveehouderij. Die bebouwing is gesloopt en op het voormalige erf zijn twee royale bouwkavels ontstaan waar je een eigen vrijstaande woning kunt neerzetten.

Dit is kavel I, ongeveer 3100 m² groot, grenzend aan de kavel met de oude bedrijfswoning. Het bouwvlak ligt richting het zuiden, dus je zit met je gezicht naar de landerijen. Het woonbestemde deel is circa 1975 m², de rest (ongeveer 1125 m²) is aanhorige grond in een spuitvrije zone, waar geen gewasbestrijdingsmiddelen gebruikt mogen worden.

Het TAM-omgevingsplan is rond, maar het huis bedenk je zelf binnen de regels. Ruimte genoeg: een hoofdgebouw tot 150 m², een goothoogte tot 3,50 m en een bouwhoogte tot 9,00 m, met een dakhelling tussen 25 en 60 graden. Daarbij mag een bijgebouw, samen met alle aan- en bijgebouwen niet groter dan 250 m². Je tekent hier letterlijk je eigen ochtenden in, van de plek waar de koffie staat tot het raam waardoor de zon binnenkomt.

Stel je voor hoe het is om op een zomerochtend de deur open te zetten en niets te horen behalve het vee in de wei. Fietsen naar Ruinerwold voor een boodschap, wandelen richting Uffelte, en 's avonds de lucht boven de landerijen zien kleuren. De ontsluiting loopt via een gedeeltelijke eigen toegangsweg van ongeveer 710 m², die je samen met de koper van kavel II in eigendom hebt, ieder voor de helft.

De vraagprijs is € 345.000 vrij op naam, inclusief 21% btw, de kadastrale inmeting en de notariskosten. Wat je zelf regelt: het ontwerp, de vergunningen, de bouw, de nutsaansluitingen en samen de aanleg van de toegangsweg op basis van offerte. Reken dus op die extra kosten bovenop de kavel. Het erfinrichtingsplan geeft precies aan wat er verder gebouwd en aangeplant moet worden.