Uithoorn, Leopoldlaan 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een ruime kluswoning vol mogelijkheden in Beverwaard

Aan de Sijpesteinstraat 7 in Rotterdam staat een royale eengezinswoning die klaar is om door u tot een geweldig thuis te worden gemaakt. Deze opknapwoning in de gewilde wijk Beverwaard biedt veel ruimte en de potentie van maar liefst vijf mogelijke slaapkamers. Wie houdt van klussen en zelf vorm wil geven aan zijn woondroom, vindt hier een perfecte basis.

Ligging en omgeving

De woning ligt heerlijk groen en toch centraal in Beverwaard. Winkels bevindt u op loopafstand en ook de rondweg van Rotterdam is snel bereikbaar. Wilt u de stad in? De tram naar het centrum vindt u op ongeveer vijf minuten lopen. Een prettige plek voor gezinnen die ruimte, groen en goede verbindingen waarderen.

Indeling

Op de begane grond komt u binnen in de entree met hal, waar zich aan de rechterzijde de meterkast bevindt. De ruime L-vormige woonkamer van circa 30 m² is royaal bemeten en voorzien van strakke wanden en een plavuizenvloer. Aan de achterzijde ligt de open keuken met keukenblok van ongeveer 13 m². Een tussenhal met separaat toilet leidt u naar de trap en de verdiepingen.

Op de eerste verdieping brengt de overloop u naar drie slaapkamers van circa 16, 12 en 9 m². De kamers zijn vrijwel gelijk van opzet en allemaal ruim van formaat. De eenvoudige badkamer van ongeveer 4 m² mag volledig gerenoveerd worden, zodat u hier uw eigen sanitaire droom kunt verwezenlijken.

De tweede verdieping biedt een grote voorzolder van circa 19 m² met onder andere de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast zijn er nog twee extra vertrekken van ongeveer 10 en 9 m². Daarmee komt het totaal aantal mogelijke slaapkamers op vijf, ideaal voor een groot gezin of wie graag extra werk- of hobbyruimte wenst.

Tuin

De ruime achtertuin van circa 11 bij 5 meter, in totaal zo'n 55 m², is gelegen op het westen. Hier geniet u in de middag en avond optimaal van de zon, een fijne plek om te ontspannen of samen buiten te eten.

Kenmerken

Het betreft een opknapwoning in Beverwaard waarvoor renovatie noodzakelijk is. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Op deze woning zijn een projectnotaris, een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van twee jaar van toepassing.

Goed om te weten

Bij aankoop vindt de oplevering binnen zes weken plaats. Wilt u een optie nemen of tot aankoop overgaan, dan dient u aan te tonen dat de koopsom voor u financieel haalbaar is, bijvoorbeeld met een advies van een erkende financiële instelling of adviseur. U koopt deze woning op de vrije markt: verbouwen of een aanvullende financiering voor een verbouwing regelt u zelf, zonder aanvullende voorwaarden. Wilt u later weer verkopen, dan kiest u zelf een verkoopmakelaar en bepaalt u zelf de verkoopprijs op de vrije markt.

Houd er rekening mee dat de woning niet verhuurd of op andere wijze aan derden in gebruik gegeven mag worden, ook niet door opvolgende eigenaren. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant geldt als eigen bewoning. Verkoop binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering is niet toegestaan; dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering. De vraagprijs bedraagt € 325.000,00 kosten koper. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.