Ulft, Stokhorsterweg 5

Een woonboerderij, vrijstaande woning in Ulft, klaar voor jouw stempel

Aan het einde van de Stokhorsterweg, op de plek waar ooit kasteel Ulft stond, staat een woonboerderij uit 1890 met de voorgevel naar de Oude IJssel gekeerd. Het water kabbelt vlak langs het perceel. Vanaf de straat valt het pand bijna weg in het groen. De boerderij verkeert in matige staat en moet van onder tot boven worden aangepakt en verduurzaamd, energielabel G. Daar zit ook de aantrekkingskracht: je maakt er precies van wat je zelf wilt, met de originele details die er nog zijn als vertrekpunt. Je komt binnen via de zij-entree op de oude deel van ongeveer 25 m², de centrale ruimte die toegang geeft tot de bijkeuken en het woongedeelte. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen. Op de begane grond vind je twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een keuken die om vernieuwing vraagt, een apart toilet en een provisiekelder voor opslag. De zolder, te bereiken via een trap, doet nu dienst als bergruimte. Wie hier kamers en een tweede badkamer realiseert, vergroot het woonoppervlak van nu circa 140 m² flink. De inhoud bedraagt ongeveer 840 m³. Het perceel is met 2.767 m² ruim bemeten en zorgt voor de echte rust. De tuin loopt vol met groen en geeft her en der zicht op de Oude IJssel. Via een poortje sta je zo op het voetpad langs het water, klaar voor een ochtendwandeling voordat de dag begint. Er staat een houten schuur van ongeveer 75 m², na een opknapbeurt bruikbaar als werkplaats of voor hobby's. Naast de boerderij ligt een gazon met een laurierhaag eromheen, ruimte genoeg voor parkeren op eigen terrein. Het centrum van Ulft ligt op loopafstand, met supermarkten, een HEMA en een Action. De oude DRU-fabriek, een paar minuten verderop, is nu een cultureel centrum met concerten, theater en exposities. Ulft is de grootste plaats van de Oude IJsselstreek in de Achterhoek en goed bereikbaar via de A18 en de N317. Voor wie houdt van klussen, ruimte en een huis met geschiedenis is dit een plek om lang te blijven.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 500.000 k.k.

Woonoppervlakte

140 m²

Aantal kamers

3, waarvan 2 slaapkamers

Type woning

Woonboerderij, vrijstaande woning

Bouwjaar

1890

Perceeloppervlakte

2767 m²

Energielabel

G (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Geen isolatie

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het tuin rondom

Status

Beschikbaar