Ulft, Tuinstraat 21

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Tuinstraat in Ulft staat een vrijstaande woning uit circa 1950, uitgebouwd en voorzien van een garage. Het huis is gesitueerd op een perceel van 910 m² en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 153 m². De inhoud bedraagt circa 640 m³. Met vijf (slaap-)kamers biedt het pand ruimte aan uiteenlopende woonwensen. De woning heeft energielabel F en vraagt om verduurzaming en modernisering.

De ligging op het ruime kavel valt direct op bij aankomst. Rondom ligt de tuin, breed opgezet, met voldoende mogelijkheden voor terras of moestuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit; parkeren kan op eigen terrein en in de inpandige garage is extra plek voor fietsen of opslag.

Binnen treft men in de hal het toilet en toegang tot de garage. De woonkeuken vormt het hart van het huis: ruim genoeg voor een grote eettafel. Vanuit hier loopt men door naar de uitgebouwde woonkamer, die dankzij grote ramen opvallend licht is. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de tuin; gedurende de dag beweegt het zonlicht met het huis mee. In het midden staat een houtkachel, terwijl airconditioning voorziet in verkoeling tijdens warme maanden.

Op de eerste verdieping zijn vijf kamers bereikbaar via de overloop – geschikt als slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met douche en toilet; modernisering ligt voor de hand. Via een luik bereikt men nog een praktische vliering voor extra bergruimte.

Ulft zelf telt ruim 10.000 inwoners en maakt deel uit van gemeente Oude IJsselstreek in de Achterhoek, waar bijna 40.000 mensen wonen op zo’n 140 vierkante kilometer land langs rivier Oude IJssel – ooit bron voor ijzersmelterijen als DRU en Pelgrim, nu vooral bekend om recreatie langs het water en. culturele activiteiten rond het oude fabrieksterrein.

Voorzieningen als supermarkten, winkels, onderwijs- en zorginstellingen zijn aanwezig; openbaar vervoer en uitvalswegen liggen nabij.

Aanvaarding vindt plaats in overleg. Samengevat: deze woning biedt karakteristieke ruimte én gelegenheid tot aanpassing naar eigen inzicht – nuchter bekeken een functioneel vertrekpunt voor wie niet schuwt.