Velp (GE), Admiraal van Kinsbergenweg 4-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Admiraal van Kinsbergenweg 4a in Velp staat een gebouw uit 1906 dat de meeste mensen nooit zullen zien, verscholen achter volwassen bomen in villapark Overbeek. Vroeger een timmer- en metselwerkplaats, nu een pand met een verleende omgevingsvergunning om er een vrijstaande woning van te maken. Het hoort bij het Beschermd dorpsgezicht Overbeek, maar het is geen monument. Die combinatie geeft je ruimte om het oude karakter te bewaren en er tegelijk iets eigentijds van te maken.

Je rijdt via een eigen inrit vanaf de Van Kinsbergenweg het perceel van 616 m² op, en de straat valt meteen weg. Rondom staan de statige lanen en monumentale bomen waar dit deel van Velp Noord om bekend staat. Het voelt als een verborgen plek, groen en beschut, met privacy die je zelden zo dicht bij het centrum vindt.

Het vergunde ontwerp houdt de historische kozijnen intact en bewaart de hoge plafonds van de oude werkplaats op de begane grond. Beneden komt aan de ene kant een royale woonkamer, aan de andere kant een ruime leefkeuken, met een lift en trap vanuit de centrale hal. Boven liggen twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Onder de woning zit het bestaande keldergewelf, een plek die zich leent voor een wijnkelder of iets anders wat bij het pand past.

Stel je een ochtend voor waarop je koffie drinkt onder die hoge plafonds, met het licht dat door de oude kozijnen valt en de tuin die je nog helemaal naar eigen hand kunt zetten. Het ontwerp voldoet aan de huidige nieuwbouweisen met zeer hoge isolatiewaarden, geschikt voor een warmtepomp, met plek voor een groot aantal zonnepanelen op het dak. De krachtstroomaansluiting ligt er al, dus je hoeft niet te wachten op netcapaciteit. De bodemsanering is uitgevoerd, eigen riolering en wateraansluiting moeten nog worden aangelegd.

Er ligt bovendien een positieve voortoets voor een vrijstaand bijgebouw van circa 75 m², ruimte voor een atelier, een kantoor aan huis of een tuinkamer. Het huidige pand telt ongeveer 149 m² woonoppervlak en 742 m³ inhoud, met energielabel G, wat na de verbouwing volledig verandert. Het centrum van Velp, Nationaal Park Veluwezoom en de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 liggen op korte afstand. Een plek waar je wonen en werken naast elkaar kunt vormgeven, precies zoals jij dat wilt.