Velp (GE), Reinaldstraat 18

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Reinaldstraat 18 in Velp is een half vrijstaand herenhuis van voor 1906, met de karaktervolle gevel die je bij dit soort panden verwacht. Het is een echt kluspand, een pand dat je grotendeels van binnenuit naar je eigen hand mag zetten. De basis staat, de rest is aan jou.

Wat al gedaan is, scheelt enorm. De verkoper heeft samen met de buren het volledige dak opnieuw opgebouwd, tot en met dakbeschot, dakpannen, hoekkepers, balken, goten en alle ramen en kozijnen. Er zit dakisolatie in met een Rc van 6,4, HR++ glas in alle beweegbare kozijnen en triple glas in de nieuwe vaste kozijnen. Boven kwam een moderne dakkapel met aluminium kozijn, en de kozijnen op de eerste verdieping en de zolder zijn vernieuwd. Alle staalconstructies zitten er al in. Je begint dus niet bij nul, maar bij een gezonde, geïsoleerde schil die alleen nog in eigen stijl afgebouwd hoeft te worden.

Bijzonder is het extra perceel van 58 m² met een eigen perceelnummer. Ruimte voor drie eigen parkeerplaatsen, een extra stuk buiten, of op termijn een schuur (daar is nog geen vergunning voor). In een gewilde buurt als deze is dat goud waard. Voor wie groter wil denken: er is een vergunning voor drie appartementen conform de bouwtekeningen, en er liggen 3D-tekeningen in Revit en Archicad klaar, plus architectentekeningen voor een concept woonhuis.

De straat zelf is rustig en groen, en het centrum van Velp ligt om de hoek. Winkels, supermarkten, een terrasje en scholen bereik je te voet, en het station zit op een paar minuten. Stel je een ochtend voor waarop je begint met koffie, om daarna zo de Veluwezoom in te lopen. Arnhem, Nijmegen en de A12 liggen aan de andere kant binnen handbereik. Wonen op de grens van stad en bos, met een huis dat straks helemaal van jou is.