Vinkel (Gem. Den Bosch), Brugstraat 23

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Brugstraat 23 in Vinkel staat op een perceel van 813 m², met een tuin die zo'n 38 meter naar achteren loopt. Het huis is uit 1961 en gedateerd, dus alles moet nog aangepakt worden. De basis is er wel, en het bouwvlak is ruim genoeg om flink uit te breiden.

Vinkel is een dorp van nog geen 3.000 inwoners, groen en rustig, met wandel- en fietspaden vlakbij. Er is een basisschool, kinderopvang en een paar sportverenigingen, dus voor gezinnen zit het wel goed. Een supermarkt loop je zo naartoe, en voor een avondje uit heb je Tapasrestaurant Danny's Eeterij en Den Driehoek om de hoek. Den Bosch bereik je via de uitvalswegen binnen een kwartier.

Beneden kom je binnen in de hal met de trap naar boven. Links de doorzonkamer met een ouderwetse gaskachel, rechts een extra kamer die je als eetkamer, speelkamer of werkplek kunt gebruiken. De dichte keuken is simpel opgezet, met een recht keukenblok, plek voor een ontbijttafeltje en een grote kelderkast. Achterin de bijkeuken zitten het toilet, een eenvoudige douche en de deur naar de tuin.

Boven liggen drie kamers en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De twee slaapkamers aan de voorkant lopen via een doorloopkast in elkaar over. Vanuit de badkamer stap je het balkon op aan de achterkant, waar veel licht naar binnen valt. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder.

De tuin ligt op het zuiden en is het pluspunt hier. Denk aan koffie op het terras op een zomerochtend, met een groene haag als erfafscheiding en een groot gazon dat tot achteraan doorloopt. Achterop het perceel staat een vrijstaande garage. Voor het huis is er een ruime voortuin met parkeerplek op eigen terrein, en de ruimte om een dubbele achterom naar de tuin aan te leggen.

Het bouwvlak laat veel toe. Je kunt het huis vergroten en uitbouwen, en buiten het bestaande vlak mag een bijgebouw tot ongeveer 80 m² (binnen het bestemmingsplan). Aan de achterkant kijk je vrij uit. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken, ligt hier een huis met veel ruimte om iets van te maken.