Vinkel (Gem. Den Bosch), Brugstraat 23

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Brugstraat 23 in Vinkel, gemeente 's-Hertogenbosch, woon je op een riant perceel van maar liefst 813 m² aan de rand van de gezellige dorpskern. Vinkel is een sfeervol en kindvriendelijk dorp met nog geen 3.000 inwoners, omgeven door veel groen en talloze wandel- en fietspaden voor de natuurliefhebber. Het dorp beschikt over prima eigen voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Een supermarkt en gezellige horeca, waaronder Tapasrestaurant Danny's Eeterij en restaurant/cafetaria Den Driehoek, vind je op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien in een handomdraai in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch.

Indeling

Via de centrale entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt. Aan de ene zijde ligt de lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle, ouderwetse gaskachel. Aan de andere zijde vind je een extra kamer die zich uitstekend leent als eetkamer, speelkamer of een fijne thuiswerkplek. De dichte keuken is eenvoudig van opzet, met een recht keukenblok, ruimte voor een ontbijttafeltje en een royale kelderkast voor extra voorraad. Aansluitend loop je door naar de bijkeuken met toilet, een eenvoudige doucheruimte en de achterdeur naar de tuin.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie (slaap)kamers en een tweede badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde staan met elkaar in verbinding via een doorloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Dankzij het grote raam valt er volop natuurlijk licht naar binnen, en een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Via een luik met vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en bijgebouwen

De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuiden, ongeveer 38 meter diep en voorzien van een prachtig groene haag als erfafscheiding op eigen perceel, een terras en een groot gazon, geniet je hier van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. Achter de woning staat een grote, vrijstaande garage op het perceel. Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid om een dubbele achterom naar de achtertuin te creëren.

Mogelijkheden

De woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd, maar juist daarin schuilt de kans. De solide basis en het royale bouwvlak op dit perceel bieden uitstekende mogelijkheden om flink te verbouwen en uit te bouwen. Ook het plaatsen van een fors nieuw bijgebouw behoort tot de mogelijkheden, binnen de regels van het bestemmingsplan: buiten het bestaande bouwvlak mag een bijgebouw van circa 80 m² worden gerealiseerd. Hier creëer je werkelijk je eigen droomhuis.

Goed om te weten

Een riant perceel van 813 m² met een royale, zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de achterzijde. Een kluswoning met enorm veel potentie en een groot bouwvlak met uitbouwmogelijkheden. Daarbij hoort een royale, vrijstaande garage en parkeren op eigen terrein, alles gelegen in de dorpskern van Vinkel binnen de gemeente 's-Hertogenbosch. Ontdek de eindeloze mogelijkheden van deze woning op dit prachtige perceel en maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte uitgenodigd.