Vlaardingen, Geraniumstraat 9
80 m²
115 m²
5 kamers
1934
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €30.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Vlaardingen, klaar voor jouw stempel
In een rustige straat in de wijk Vlaardingen Ambacht staat deze jaren ’30-woning. De woning telt vijf kamers en biedt ruimte voor aanpassingen naar eigen inzicht. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin van ruim negen meter, met uitzicht op een groene heg en zonder directe achterburen. Via een achterom is de tuin bereikbaar; tegen het huis staat een houten berging van zeven vierkante meter, voorzien van cv-ketel (Intergas, 2008) en aansluiting voor wasmachine. De voortuin meet circa drie meter diep en ontvangt middag- en avondzon.
De begane grond bestaat uit een entree met glas-in-loodraam, hal met originele terrazzovloer en toegang tot de meterkast (twee groepen). De woonkamer is bijna dertig vierkante meter groot, heeft aan de voorkant een erker en aan de achterzijde een verhoogd terras met serre. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken in de uitbouw (vijf vierkante meter), die beschikt over vaste kastruimte en aansluitend via schuifpui naar de serre (zes vierkante meter). leidt; vanuit hier bereikt men direct de tuin.
Achter in het huis bevindt zich het portaal met trapkast en eenvoudige sanitaire ruimte: toilet, wastafel, douche en elektrische kachel.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: aan de voorkant één van 13,3 m² met wastafel en vaste kast; aan de achterkant twee kamers van respectievelijk 6,8 m² en 7,9 m². Vanuit deze laatste kamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (vijf vierkante meter). Een vaste trap leidt naar zolder.
De zolderverdieping meet 7,2 bij 4,6 meter (vloeroppervlak: 33 m²), nokhoogte 2,19 meter. Er is daglicht via dakraam; uitbreiding met dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Vanwege beperkte daglichttoetreding wordt deze oppervlakte niet meegerekend als woonruimte.
Het perceel omvat 115 m² eigen grond; bouwjaar is 1934. Woonoppervlakte bedraagt tachtig vierkante meter bij een inhoud van 401 kubieke meter. Energielabel G; deels dubbel glas op begane grond aanwezig. Warmwatervoorziening via badgeiser uit circa 2015.
Oplevering kan in overleg plaatsvinden. Inkoopakte worden ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule opgenomen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 325.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 115 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €405.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €375.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.845
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €375.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Geraniumstraat 9 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €21.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
66 m²
3 kamers
