Voorburg, Emmastraat 41
80 m²
124 m²
4 kamers
1921
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €30.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Voorburg, klaar voor jouw stempel
Wie zich tot het klussen geroepen voelt, vindt in deze tweelaagse woning uit 1921 een geschikt vertrekpunt. Het huis staat op circa 124 m² eigen grond en beschikt over een achtertuin van ongeveer 14 meter diep en deels 4,76 meter breed, gericht op het noordwesten, de middag- en avondzon laten. zich daar zien. De monumentale status betreft de voorgevel, het voor- en achterdakvlak en de dakgoot. Binnen is ruimte voor aanpassing; mogelijkheden tot uitbouw op de begane grond zijn aanwezig.
De woning ligt tussen Parkweg en Oosteinde te Voorburg, in een rustige wijk met tuindorps karakter. Op loop- of fietsafstand bevinden zich voorzieningen zoals scholen, kinderboerderij Vreugd en Rust, winkels aan de Herenstraat, een zaterdagmarkt en openbaar vervoer (bus, RandstadRail,. metro, trein).
Bij binnenkomst vindt men de entree met vaste kast; een deur leidt naar de woonkamer waar recentelijk een nieuwe geïsoleerde renovatievloer is aangebracht. Vanuit de woonkamer bereikt men via een tussenhal het eenvoudige toilet en vervolgens de keuken met basiskeukenblok. Zowel keuken als woonkamer geven toegang tot de diepe tuin.
Een vaste trap voert naar boven. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel. Boven deze verdieping bevindt zich nog een vliering van circa 10 m² met stahoogte.
Samenvattend: - Bouwjaar: 1921 - Gemeentelijk monument (voorzijde gevels/dak) - Woonoppervlak: ca. 80 m² - Perceel: ca. 124 m² eigen grond - Vliering: ca. 10 m² - Woningscheidende muren geïnjecteerd - Kluswoning; volledige renovatie noodzakelijk - Bouwkundig rapport beschikbaar
De vraagprijs correspondeert met de getaxeerde waarde. Verkoopvoorwaarden van Woonstichting WoonInvest zijn van toepassing (waaronder eigenaarsclausule en anti-speculatiebeding), evenals die van de verkopend makelaar; projectnotaris is. Caminada Notarissen te Rijswijk. Oplevering geschiedt in overleg; snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1921
- Perceeloppervlakte
- 124 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Emmastraat 41 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €21.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
73 m²
3 kamers
