Vught, Berkenheuveldreef 11-A
179 m²
770 m²
5 kamers
2025
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €47.000 tot €68.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Vught, klaar voor jouw stempel
Aan de Berkenheuveldreef in Vught staat het voormalige koetshuis van Villa Berkenheuvel, gelegen op nummer 11A. Dit gebouw maakt deel uit van een kleinschalig landgoed en bevindt zich naast de oprijlaan van de monumentale villa. Het koetshuis wordt aangeboden op een perceel van circa 770 m², met een tuin die ongeveer 540 m² beslaat. De directe omgeving bestaat uit volgroeide bomen en veel groen; voorzieningen en uitvalswegen liggen nabij.
Het koetshuis wordt verkocht in huidige ruwbouwstaat, onder de condities ‘as is, where is’. U kunt het pand naar eigen inzicht afbouwen en indelen. De bijgevoegde plattegronden zijn indicatief en niet bindend; aanpassingen zijn mogelijk. Het oudste bouwdeel betreft het oorspronkelijke koetshuis, terwijl de aanbouw in 2025–2026 tot stand is gekomen. In het ontwerp is ruimte voorzien voor drie suites: elk met een eigen badkamer (voorzien van douche), twee baden en een toilet. Daarnaast voorziet het plan in een ruime keukenruimte en woonkamer; er is mogelijkheid tot installatie of behoud van een open haard.
Bij het huis hoort een eigen erf met parkeergelegenheid voor drie auto’s aan de linkerzijde. De entree ligt eveneens links, via de keuken. Door de ligging aan de oprijlaan binnen het ensemble ervaart u ruimtelijkheid en zelfstandigheid. De tuin meet circa twintig meter diep bij negenentwintig meter breed.
Voor dit pand geldt voorlopig energielabel A, mits bij verdere afbouw gekozen wordt voor isolerende beglazing, minimaal twee zonnecellen, elektrische heetwaterkraan (zoals Quooker). en (hybride) warmtepompinstallatie.
De locatie in Vught-Noord biedt rust, natuur en bereikbaarheid: winkels, scholen en NS-station zijn dichtbij; natuurgebied De Vughtse Heide met recreatieplas De IJzeren Man ligt op. circa achthonderd meter afstand. Met de auto bereikt u ’s-Hertogenbosch binnen tien minuten; steden als Utrecht of Amsterdam zijn eveneens goed bereikbaar.
Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ca. 770 m² perceel - Gemeentelijk monument; ingrijpende wijzigingen vereisen vergunning - Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s - Energielabel A afhankelijk van gekozen afwerking -. Perceelgrens wordt nog definitief door kadaster vas
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.199.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 179 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 2025
- Perceeloppervlakte
- 770 m²
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Berkenheuveldreef 11-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €47.000 tot €68.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
A
179 m²