Waalwijk, Wilgenweg 2-B

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Hersengoed aan een doodlopende weg aan de rand van Waalwijk: een perceel van 750 m2 met bouwbestemming voor een vrijstaande woning, en er staat al een bedrijfshal van 245 m2 op. Het handige zit hem daarin dat je tijdens de bouw gewoon in die hal kunt wonen.

Die hal is geen kale loods. Beneden een werkplaats met twee roldeuren, een kantoor met keuken (hoekopstelling, gaskookplaat, koel-vriescombinatie) en achterin een spreekkamer, apart toilet en een nette badkamer met ligbad en douche. Boven vind je een ruimte die nu als kantine dienstdoet, met inloopkast, plus een slaapkamer met twee Velux-dakramen. Gas, water en elektra liggen er al, de meterkast telt acht groepen met krachtstroom, en op het dak liggen acht zonnepanelen. De boiler is uit 2022.

Voor wie thuis werkt is dit een uitkomst. Een zzp'er, iemand met een uitgesproken hobby, of een gezin dat ruimte zoekt voor mantelzorg past hier prima. Voor de woning zelf heb je nog wel een omgevingsvergunning nodig, dus daar valt echt iets naar eigen hand te zetten.

De achtertuin ligt op het zuiden, omsloten en ingedeeld met klinkers en grind, dus je bent er weinig tijd aan kwijt. Parkeren doe je op eigen terrein, en er is ook plek in de straat. Aan de voorkant ligt nu een lange oprit rechts, maar je kunt de woning net zo goed rechts zetten en de oprit links, het perceel laat beide toe.

Wat het fijn maakt voor een gezin is de buurt. De Nettorama en de Plus haal je binnen tien minuten lopen, scholen en speelterreinen liggen om de hoek, en er is een uitlaatveld voor de hond. Je kijkt uit op het Halve Zolenpad, waar je zo op de fiets stapt. De A59 ligt op een paar autominuten, met Breda, Tilburg en Den Bosch binnen handbereik.