Wijchen, Homberg 2245

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Homberg 2245 in Wijchen staat een tussenwoning uit 1973. De woning beslaat circa 96 m² woonoppervlakte en ligt op een perceel van 116 m². Tot en met 25 november 2025 geldt voor deze woning koopvoorrang voor huurders van zelfstandige sociale huurwoningen van Talis, Portaal, Woonwaarts en SSH& in de regio Nijmegen. Meer informatie over deze regeling is te vinden op de website van Talis. Na het verstrijken van deze periode vervalt de koopvoorrang.

De indeling is als volgt: via de entree bereikt men de hal met meterkast en toilet voorzien van fonteintje. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin; aansluitend bevindt zich een dichte keuken met trapkast. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met douche, toilet en wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich een ruime zolder bevindt met c.v.-opstelling (warmtepomp). Deze ruimte kan worden benut als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

De achtertuin is diep, gelegen op het zuiden en voorzien van een stenen berging voor fietsen of opslag. Er is ruimte voor terras, speelplek of beplanting.

De woning staat in een wijk waar voorzieningen als supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en wandelgebieden zoals het Leurse Bos of het Wijchens Meer aanwezig zijn.. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca, bioscoop en NS station ligt op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid wordt geboden door nabijheid van uitvalswegen A50 en A326; per auto zijn Nijmegen, Arnhem en Oss goed bereikbaar. Ook is er openbaar vervoer beschikbaar: er rijdt een bus door de wijk; NS station Wijchen biedt treinverbindingen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden: – Projectnotaris: Hoge van Gerven te Nijmegen. – Koper dient natuurlijk persoon te zijn die niet handelt als ondernemer; gebruik als eigen woning conform artikel 3.111 Wet IB 2001 vereist.

De basis van deze woning biedt mogelijkheden voor aanpassing naar eigen wens; modernisering is noodzakelijk maar geeft ruimte om naar persoonlijke voorkeur in te richten of uit te. breiden.