Wijchen, Kraaijenberg 7017

Een eengezinswoning, hoekwoning in Wijchen, klaar voor jouw stempel

Een hoekwoning uit 1974 in Wijchen, met een eigen oprit en een vrijstaande berging achter het huis. De wijk eromheen is rustig en kindvriendelijk, met speeltuinen en groen waar je vanzelf langs loopt. Het wijkwinkelcentrum, de huisarts, een basisschool en de bushalte liggen allemaal op loopafstand. Je hoeft de auto eigenlijk niet te pakken voor de dagelijkse dingen. Binnen kom je via de hal in een doorzon woonkamer. De muur naar de keuken is opengebroken, dus de ruimte loopt door en je staat zo in de tuin. Die ligt op het westen, met een achterom, en vangt het licht van de late middag. Op een zaterdag schuif je de deur open terwijl de koffie nog staat te trekken. Boven liggen drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Een vaste trap brengt je naar de zolder met dakraam, waar nu de cv-opstelling en de mechanische afzuiging staan. Ruimte genoeg om er een werkplek of een extra kamer van te maken. Het perceel is ongeveer 214 m², het woonoppervlak 99 m². Het energielabel is A, geldig tot 22 februari 2028, dus aan de basis is hier de afgelopen jaren al gewerkt. De rest is aan jou. Met wat tijd en eigen ideeën maak je van dit huis precies wat bij je past. Voor deze woning geldt tot en met 15 juni 2026 koopvoorrang voor huurders van een zelfstandige sociale huurwoning van Talis, Portaal, Woonwaarts of SSH& in de regio Nijmegen. Op de site van Talis lees je of je in aanmerking komt. Na die datum vervalt de voorrang en maak je evenveel kans als ieder ander. Geef bij je interesse per mail aan de verkopend makelaar door of je huurder bent bij een van deze corporaties. Een paar dingen om te weten. De projectnotaris is Hoge van Gerven in Nijmegen. De taxatiewaarde bedraagt 370.000 euro en wijkt af van de vraagprijs, waarbij de vraagprijs leidend is. Er gelden een zelfbewoningsplicht met verhuurverbod en een anti-speculatiebeding van vier jaar, en de koper gebruikt de woning als eigen woning in de zin van artikel 3.111 Wet IB 2001.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 379.000 k.k.

Woonoppervlakte

99 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1974

Perceeloppervlakte

214 m²

Energielabel

A (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Status

Beschikbaar