Woonboerderij, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €78-114K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1862: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Wijhe, klaar voor jouw stempel
Aan het einde van een doodlopende straat in Herxen staat een woonboerderij uit 1862, met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin. Bij het huis horen een schuur en de voormalige paardenboxen. Vanuit de woning kijk je uit over de landerijen die er omheen liggen. Het is een fors pand. De totale oppervlakte is ongeveer 535 m², waarvan circa 300 m² woonoppervlak, en de inhoud komt op zo'n 1.850 m³. Het perceel meet 6.492 m²: circa 1.780 m² met een woonbestemming, circa 4.710 m² grasland met een agrarische bestemming. In het bestemmingsplan draagt de boerderij de aanduiding 'karakteristiek', wat past bij hoe ze er nu bij staat. De boerderij moet volledig gerenoveerd en verduurzaamd worden. Het dak vraagt op korte termijn aandacht en moet helemaal vernieuwd worden voordat je er kunt wonen. Er is een bouwtechnische keuring gemaakt die je via de makelaar kunt opvragen. Voor zover bekend is het pand asbestvrij; op het perceel ligt nog een mestvaalt met schoon puin. De verkoop gebeurt op basis van een 'as is, where is'-clausule. Door de omvang en de karakteristieke aanduiding is er ruimte om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Er zit al een inpandig appartement met eigen voorzieningen in. Dat maakt het pand geschikt voor wonen met familie of voor mantelzorg, naast gewoon ruim landelijk wonen. Herxen is een buurtschap langs de IJssel, klein en gemoedelijk. In dorpshuis 'Herxer Marke' komen de inwoners samen en worden activiteiten georganiseerd. Voor boodschappen rijd je in een paar minuten naar Wijhe of Zwolle. Wandelaars en fietsers vinden landgoed Windesheim, de vogelkijkhutten en de oude steenfabriek Oldeneel om de hoek. Een ochtend hier begint rustig: koffie bij het raam, de uiterwaarden die langzaam wakker worden, een fietstocht langs de rivier voordat de dag echt op gang komt. Het huis vraagt werk, en veel ervan. Wie van karakter houdt en zelf wil bepalen hoe het wordt, vindt hier de plek daarvoor.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 300 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1862
- Perceeloppervlakte
- 6492 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en pelletkachel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het tuin rondom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Herxerenk 1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.