Wijhe, Herxerenk 1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het einde van een doodlopende straat in Herxen staat een woonboerderij uit 1862, met de IJssel en haar uiterwaarden vrijwel in de achtertuin. Bij het huis horen een schuur en de voormalige paardenboxen. Vanuit de woning kijk je uit over de landerijen die er omheen liggen.

Het is een fors pand. De totale oppervlakte is ongeveer 535 m², waarvan circa 300 m² woonoppervlak, en de inhoud komt op zo'n 1.850 m³. Het perceel meet 6.492 m²: circa 1.780 m² met een woonbestemming, circa 4.710 m² grasland met een agrarische bestemming. In het bestemmingsplan draagt de boerderij de aanduiding 'karakteristiek', wat past bij hoe ze er nu bij staat.

De boerderij moet volledig gerenoveerd en verduurzaamd worden. Het dak vraagt op korte termijn aandacht en moet helemaal vernieuwd worden voordat je er kunt wonen. Er is een bouwtechnische keuring gemaakt die je via de makelaar kunt opvragen. Voor zover bekend is het pand asbestvrij; op het perceel ligt nog een mestvaalt met schoon puin. De verkoop gebeurt op basis van een 'as is, where is'-clausule.

Door de omvang en de karakteristieke aanduiding is er ruimte om het geheel te splitsen in twee zelfstandige woningen (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Er zit al een inpandig appartement met eigen voorzieningen in. Dat maakt het pand geschikt voor wonen met familie of voor mantelzorg, naast gewoon ruim landelijk wonen.

Herxen is een buurtschap langs de IJssel, klein en gemoedelijk. In dorpshuis 'Herxer Marke' komen de inwoners samen en worden activiteiten georganiseerd. Voor boodschappen rijd je in een paar minuten naar Wijhe of Zwolle. Wandelaars en fietsers vinden landgoed Windesheim, de vogelkijkhutten en de oude steenfabriek Oldeneel om de hoek.

Een ochtend hier begint rustig: koffie bij het raam, de uiterwaarden die langzaam wakker worden, een fietstocht langs de rivier voordat de dag echt op gang komt. Het huis vraagt werk, en veel ervan. Wie van karakter houdt en zelf wil bepalen hoe het wordt, vindt hier de plek daarvoor.