Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Oudijk Makelaardij B.V.De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Woubrugge, klaar voor jouw stempel
Landelijk wonen aan de Oudendijkseweg in Woubrugge
Aan de rand van Woubrugge, op de overgang naar het open buitengebied, worden aan een rustige weg twee ruime bouwkavels te koop aangeboden. Hier woont u straks vrij en met volop privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar blijven. Een unieke kans om in het waterrijke Groene Hart uw eigen droomwoning te realiseren op een markante, rondom vrije locatie.
Ligging en omgeving
De percelen liggen fraai en rondom vrij in het buitengebied van Woubrugge, op korte afstand van de dorpskern. De Oudendijkseweg is een landelijke, karakteristieke dorpse weg met vrijstaande woningen, villa's en landhuizen, waardoor u zich hier meteen thuis voelt. Woubrugge is een charmant en landelijk dorp in de gemeente Kaag en Braassem in Zuid-Holland, bekend om zijn rustige en waterrijke omgeving en zijn sterke lokale gemeenschap.
De ligging in het Groene Hart, tussen de plassen en vaarten, combineert landelijke rust met een uitstekende bereikbaarheid. Via de provinciale weg N207 heeft u een directe verbinding met de snelweg A4 richting Amsterdam en Leiden, en ook Alphen aan den Rijn is op korte afstand bereikbaar. Leiden ligt op slechts tien kilometer afstand. De percelen worden ontsloten op de Oudendijkseweg.
Bouwmogelijkheden
Beide kavels bieden de mogelijkheid tot het realiseren van een vrijstaande villa met bijgebouwen binnen een ruim bouwvlak. De ontwerpvrijheid is groot, zodat u een woning kunt bouwen die volledig past bij uw eigen wensen en woonstijl. Het hoofdgebouw kan in de basis circa 750 m² groot zijn, met daarbovenop mogelijkheden voor vergrotingen, uitbreidingen en vergunningsvrije bouw naar meer inhoud. Daarnaast zijn ruime bijgebouwen mogelijk.
Kenmerken
De belangrijkste uitgangspunten op een rij:
Kaveloppervlakte kavel 1: 3.742 m². Kaveloppervlakte kavel 2: 12.425 m². Maximale goothoogte: 4 meter. Maximale bouwhoogte: 9 meter. Hoofdgebouw in basis 750 m², met vergrotingen, uitbreidingen en vergunningsvrije bouw naar meer inhoud mogelijk. Ruim bouwvlak met veel ontwerpvrijheid en ruimte voor bijgebouwen.
Goed om te weten
De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand in het dorp aanwezig. De nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en riolering, dienen door de koper te worden aangesloten. Er geldt een landschappelijke inpassing met een beplantingsplan; de uitgangspunten hiervan zijn vastgelegd in het planologisch regiem.
Volgens het vigerende omgevingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22h Oudendijkseweg 24 Woubrugge Buitengebied Oost", vastgesteld op 16 maart 2026, hebben de aangeboden percelen merendeels de bestemming wonen met bouwvlak en agrarisch met waarden, landschapswaarden. Volgens het bestemmingsplan "Buitengebied Oost", vastgesteld op 9 april 2020, heeft een gedeelte van de percelen de bestemming agrarisch met waarden, landschapswaarden. De geldende bestemmingen en aanduidingen zijn onder meer: wonen, bouwvlak, agrarisch met waarden landschapswaarden, maximaal 750 m², maximale goothoogte 4 meter en maximale bouwhoogte 9 meter. Voor nadere informatie over de bestemming verwijzen wij naar Regels op de kaart en het bevoegd gezag.
Aanvaarding, voorwaarden en oplevering zijn in overleg. De koopsom van kavel 1, groot 3.742 m², bedraagt € 895.000,-- excl. btw k.k. De koopsom van kavel 2, groot 12.425 m², bedraagt € 1.100.000,-- excl. btw k.k.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- Prijs op aanvraag k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 16167 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €357.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €327.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.611
Los voorbeeldscenario, niet gekoppeld aan deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €327.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Oudendijkseweg er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers