Zetten, Damstraat 22
67 m²
205 m²
4 kamers
1953
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Zetten, klaar voor jouw stempel
Aan de Damstraat 22 in Zetten staat een tussenwoning met mogelijkheden voor wie graag zelf aan de slag gaat. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum en voorzieningen zoals supermarkt, scholen en openbaar vervoer. Ook de A15 is nabij, zodat zowel fietsers als automobilisten hun weg gemakkelijk vinden.
De indeling is eenvoudig en praktisch. Op de begane grond bevinden zich een hal met toilet en provisiekelder, een doorzonwoonkamer met houten vloer en dubbel glas (voorzijde voorzien van rolluik), en een dichte keuken met. spoelbak en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken bereikt men de diepe achtertuin van circa 19 meter, waar een vrijstaande schuur met kleine overkapping extra opslagruimte biedt.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde beschikken beide kamers over HR++ glas; één hiervan heeft sinds 2023 een Intergas cv-installatie. De grootste slaapkamer is uitgerust met een handmatig rolluik. De kamer aan de voorzijde heeft enkel glas. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De huidige douche is betegeld en voorzien van wastafel; het ombouwen van één slaapkamer tot badkamer behoort tot de mogelijkheden, zodat de oude douche als wasruimte kan dienen.
Een bergzolder met bruto vloeroppervlakte van 35 m² is bereikbaar via een losse trap; deze ruimte biedt potentieel voor meer opslag of eventueel uitbreiding tot leefruimte.
Het perceel beslaat naar schatting circa 205 m²; definitieve uitmeting door het Kadaster moet nog plaatsvinden op kosten van koper.
Voor deze woning geldt tot en met 21 december 2025 een voorrangsregeling voor huurders uit sociale huurwoningen in Gemeente Overbetuwe of Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting. Heteren, Vivare of Waardwonen). Er zijn enkele clausules van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en zelfbewoningsplicht. Er wordt gewerkt met projectnotaris Notarissen Elst te Elst. Een vragenlijst of lijst van zaken ontbreekt; levering kan direct plaatsvinden.
Vloeren bestaan deels uit hout, deels uit beton; isolerende beglazing is gedeeltelijk aanwezig. Winkels, recreatiegebied Watergoed en rivier De
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 298.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 67 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1953
- Perceeloppervlakte
- 205 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €377.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €347.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.709
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €347.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Damstraat 22 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.