Almelo, Mooie Vrouwenweg

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Mooie Vrouwenweg, aan de rand van Almelo Noordoost. Hier ligt een perceel van bijna 2.900 m², waar je ruim en vrij kunt wonen terwijl de stad gewoon om de hoek blijft.

Het geheel wordt opgeschoond opgeleverd. De asbestschuur aan de linkerkant gaat weg, en wat blijft is een forse schuur van 34 bij 11 meter met voormalige paardenstallen. Ruimte zat voor opslag, een hobby of werken aan huis. In die schuur zit een goed werkende gierkelder waarop het toilet, de wasbakken en de keuken zijn aangesloten.

Volgens het geldende omgevingsplan mag je hier één grondgebonden woning bouwen. Een vrijstaand huis dus, op een royale kavel met een fijne zonligging en het landelijke groen rondom je. Binnen de huidige beleidskaders van de gemeente Almelo is er onder voorwaarden ruimte voor een tweede woning via een rood-voor-rood regeling, al vraagt dat om aanvullende voorwaarden en de nodige procedures. Het perceel splitsen mag op basis van het huidige omgevingsplan niet, en voor meer bouwmogelijkheden is een wijziging van het plan nodig via een principeverzoek bij de gemeente. Die route, met de bijbehorende leges en procedurekosten, ligt bij jou om verder uit te zoeken.

Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten loopt en alleen het geritsel van de bomen hoort. De weg staat bekend om zijn groene, ruimtelijke karakter, en toch heb je scholen, winkels, sportvoorzieningen en de uitvalswegen op korte afstand. Landelijk wonen zonder de stad los te laten.

Nog even het zakelijke deel. Voor deze kavel is nog geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning verleend, en de kosten daarvan (leges, architect, constructeur, onderzoek) komen voor rekening van de koper. Je bent zelf verantwoordelijk voor een passend bouwplan binnen het omgevingsplan en de gemeentelijke regels. De koop gebeurt in de huidige staat, as is, where is, waarbij alle lasten en risico's van het perceel en de opstallen bij de koper liggen. Deze presentatie is met zorg samengesteld en informatief, en aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.