Verkocht onder voorbehoudAltforst, Woerdsestraat 13
560 m²
5435 m²
14 kamers
1908
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €146.000 tot €213.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woonboerderij, vrijstaande woning in Altforst, klaar voor jouw stempel
Een recent gerealiseerde boutique bed & breakfast, ondergebracht in een schuurvormig bijgebouw, combineert wonen en kleinschalig ondernemen op een perceel van 5.435 m². De B&B telt vijf afzonderlijke suites, elk voorzien van een eigen badkamer. In het hart van het gebouw bevindt zich een ruime lounge met bar en zitgedeelte, die grenst aan de professionele horecakeuken. Deze centrale ruimte is geschikt voor ontbijt, informele bijeenkomsten of vergaderingen. Praktische ruimtes zoals opslag en techniek zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De tuin is ingericht op ontspanning; er zijn twee houtgestookte sauna’s en hottubs geplaatst te midden van het groen. Achter op het terrein staat een zelfstandig tuinhuis (bouwjaar 2023), uitgerust met vloerverwarming, airconditioning, doorkijkhoutkachel en een jacuzzi voor zes personen.
Naast de nieuwbouw bevinden zich op het erf nog een boerderij uit circa 1900 en diverse bijgebouwen. De boerderij biedt mogelijkheden tot renovatie tot woonhuis of bijvoorbeeld multifunctionele ruimte voor workshops of retraites; nieuwbouw behoort eveneens tot de opties na overleg. met de gemeente.
Wat betreft energievoorziening is gekozen voor duurzaamheid: vloerverwarming in alle gebouwen, warmtepompboilers, meerdere airco-units en 38 zonnepanelen dragen bij aan comfort en. energiezuinigheid. De recent aangelegde tuin (2025) beschikt over drainage en gazon; privé- en zakelijke activiteiten kunnen gescheiden worden door twee aparte in- en uitritten.
Volgens meetrapporten bedraagt het (woon)oppervlak van het hoofdgebouw circa 337 m², dat van het tuinhuis ongeveer 47 m²; de inhoud komt respectievelijk uit op circa 1.959 m³ (bijgebouw), 164 m³ (tuinhuis) en 1.406 m³ (boerderij). Het energielabel van de boerderij is G.
De indeling van de B&B omvat suites met eigen thema’s: zo beschikt elke kamer over openslaande deuren naar een privéterras met zicht op boomgaarden of tuin – enkele suites zijn uitgevoerd. als videkamer met slaapverdieping bereikbaar via trap. Materialen zijn degelijk gekozen: dubbelwandige houtskeletbouw met aluminium dakplaten; volledige isolatie is toegepast.
Het terrein biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, zoals uitb
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.150.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 560 m²
- Aantal kamers
- 14, waarvan 8 slaapkamers
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1908
- Perceeloppervlakte
- 5435 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Woerdsestraat 13 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €146.000 tot €213.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
