Amsterdam, Archimedeslaan 54-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Archimedeslaan 54-H in Amsterdam vindt u een benedenhuis op een toplocatie in de Watergraafsmeer. Deze ruim opgezette, kindvriendelijke wijk combineert veel groen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Goede scholen en kinderopvang liggen in de directe omgeving en aan de overzijde van de brede straat geniet u van een prachtig uitzicht over het groen van het park. Aan die zijde heeft u geen buren.

Om de hoek vindt u buurtwinkels, supermarkten en een fijn plein met een grote Albert Heijn en HEMA. Voor lekker eten kunt u terecht bij restaurants als De Kas, Merkelbach en Novi, terwijl de fijnste koffietentjes zoals Rum Baba en Badeta op loopafstand liggen. Tennisvereniging TV Linnaeushof ligt in een gezellig hofje om de hoek, met een ijsje van Het Yscuypje als beloning. Park Frankendael, ideaal om te ontspannen of te sporten, ligt op loopafstand en biedt elke laatste zondag van de maand de culinaire Pure Markt met streekproducten, livemuziek en picknicken op het gras.

De Rivierenbuurt, Plantagebuurt en Indische Buurt liggen op steenworp afstand en binnen zo'n 15 fietsminuten bent u via de gezellige Linnaeusstraat en het Oosterpark in het centrum van de stad. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de woning uitstekend bereikbaar: op de Hugo de Vrieslaan en de Middenweg rijden diverse tram- en busverbindingen richting Amstelstation en station Science Park, en met de auto staat u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1.

Indeling

Via de eigen voordeur komt u binnen in de entree en de ruime hal met garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer, gevolgd door de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de tuinzijde bevinden zich de masterbedroom en een aangrenzende kinderslaapkamer. Aan de overzijde van de gang treft u twee ruime bergingen.

De voormalige en-suite is nu één grote, brede living met een directe doorloop naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. Alle kamers aan de achterzijde profiteren van de middag- en avondzon en bieden een prettig uitzicht over het groen van de tuin.

Tuin en bijgebouwen

Deze woning beschikt over een fantastische tuin van circa 50 m² over de volle breedte van het pand, ruim meer dan 10 meter breed. De grote, zonnige tuin biedt veel privacy en heeft een handig schuurtje. U geniet hier een groot deel van de dag van de zon, kunt heerlijk borrelen bij zonsondergang of in alle rust buiten werken.

Potentie

Dit benedenhuis van circa 87 m² biedt een geweldige kans om een heerlijke woning te realiseren van wellicht meer dan 100 m². De woning is licht en ruimtelijk en helemaal klaar voor een mooie verbouwing, waarbij u uw eigen smaak en stijl volledig kunt doorvoeren. Naar verwachting biedt het pand bovendien de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen, zodat u de leefruimte fors kunt vergroten. In de directe omgeving zijn al diverse inspirerende voorbeelden van vergelijkbare verbouwingen te vinden, en tussen de foto's treft u ook enkele renders aan ter inspiratie.

Vereniging van Eigenaren

De VvE is recent opgericht en zal professioneel worden beheerd. De servicekosten worden nader vastgesteld.

Goed om te weten

De zonnige tuin van circa 50 m² maakt deze lichte en ruimtelijke woning extra aantrekkelijk en biedt veel potentie voor wie een huis naar eigen smaak wil creëren. De woning heeft een lage erfpacht met jaarlijkse indexering (€ 1.492,- per jaar) tot het einde van het huidige tijdvak in 2057. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een asbestclausule, en de 'as is, where is'-clausule is van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel.