Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Holysloot, een gehucht in Amsterdam-Noord dat is aangewezen als Rijksbeschermd dorpsgezicht. Hier ligt een kavel van circa 420 m² eigen grond, direct aan het water van het Holysloter Die, met een onherroepelijke omgevingsvergunning en een compleet uitgewerkt ontwerp klaar om te bouwen.
Het plan komt van W3 architecten en het is bijzonder. Een voorhuis in Waterlandse stijl, circa 5,8 meter breed en 14 meter diep, met dikke rabatdelen in beige en taupe en raampartijen in grachtengordelgroen. De achtergevel is volledig transparant, van vloer tot plafond, net als het losse bijgebouw dat in dezelfde houten rabat is uitgevoerd maar dan in matzwart. Voorhuis en bijgebouw zijn ondergronds met elkaar verbonden via het souterrain en een verdiepte patio.
Die patio is het hart van het ontwerp. Door de glazen gevels valt het licht diep de woning in en lopen binnen en buiten in elkaar over. De vloeren zijn van gevlinderd beton in combinatie met zichtbare gebinte balken. Met souterrain kom je op circa 310 m² woonoppervlak, zonder souterrain circa 200 m², met op de eerste verdieping van het voorhuis drie slaapkamers en twee badkamers.
Stel je een ochtend voor waarop je koffie drinkt aan de waterkant terwijl de mist boven het Holysloter Die hangt. Het kavel is circa 7,5 meter breed en zo'n 60 meter diep, met ruimte voor een eigen steiger en een bootje aan het water. Het bijgebouw kun je inzetten als kantoor, atelier of ruimte voor inwonende (schoon)ouders, en de gemengde bestemming laat ook short stay, een bed & breakfast tot vier logiesruimtes of horeca toe.
Het dorp zelf is klein en rustig, met aan het begin drink- en eetlokaal Het Schoolhuis. In het naastgelegen Ransdorp, vijf minuten rijden, zit basisschool De Weidevogel, waar veel kinderen uit de omliggende dorpen naartoe gaan, met kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang in de buurt. Amsterdam-Noord met alle winkels bereik je in een minuut of tien, net als Schellingwoude met de Landmarkt. Alle onderzoeken en leges zijn al geregeld, dus wat rest is een aannemer bellen en offertes opvragen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 699.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 420 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €780.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €750.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.690
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €750.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dorpsstraat Holysloot 45 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
61 m²
2 kamers
