VerkochtAmsterdam, Geleenstraat 29
83 m²
3 kamers
1929
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
In het hart van de geliefde Rivierenbuurt vindt u deze verrassend brede benedenwoning aan de Geleenstraat 29 in Amsterdam. U woont hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De Geleenstraat grenst direct aan de gezellige Maasstraat, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden is. Voor een wandeling, sport of ontspanning ligt het Beatrixpark letterlijk om de hoek, en diverse basisscholen liggen in de directe omgeving.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein zijn op korte loopafstand, waardoor u snel in het centrum van Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto rijdt u bovendien binnen enkele minuten de Ring A10 op.
Indeling
Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in een royale woonruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Verder beschikt de woning over een keuken, slaapkamers en directe toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de breedte ervan. Dankzij dit brede model kan de indeling optimaal worden vormgegeven en blijft het geliefde doorzon-effect behouden: een royale, lichte leefruimte met zicht op zowel de straatzijde als de zonnige tuin.
De woning dient volledig naar eigen smaak te worden gerenoveerd en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om uit te bouwen (na goedkeuring van de ALV). Zo creëert u op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam een uniek familiehuis, geheel naar eigen inzicht en woonwensen ingedeeld.
Tuin
De circa 10 meter diepe achtertuin op het zuiden is een echte oase van rust. Door de aanwezigheid van veel groen en bomen geniet u hier van een prachtig uitzicht en veel privacy, terwijl de tuin tegelijkertijd heerlijk zonnig blijft gedurende de dag. Een unieke combinatie die in Amsterdam niet vaak voorkomt.
Kenmerken
De woning is reeds volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn de CV-ketel en de rookgasafvoer eind 2025 vernieuwd, waardoor een goede basis aanwezig is voor verdere modernisering en verduurzaming. De benedenwoning heeft een oppervlakte van circa 83 m² en energielabel D.
Goed om te weten
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2054. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 18 leden, met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een opstalverzekering aanwezig. Het aandeel van het appartement in het reservefonds bedraagt € 6.754,61 per 16 juni 2026 en de servicekosten zijn € 297,69 per maand. Op de verkoop zijn een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een 'as is, where is'-clausule van toepassing. Als vaste projectnotaris treedt Legal Loyalty te Amsterdam (Rivierenbuurt) op.
Altijd al uw eigen droomhuis met zonnige tuin op het zuiden willen realiseren in het hart van de Rivierenbuurt, direct aan de Maasstraat en nabij het Beatrixpark? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 775.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 83 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1929
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Erfpacht
- Ligging
- Tuin op het achtertuin
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €855.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €825.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.059
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €825.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Geleenstraat 29 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
61 m²
2 kamers
