Amsterdam, Hendrik de Bruynstraat 10-3
74 m²
3 kamers
1960
F
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Makelaardij Van der Linden AmsterdamDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19-28K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Klussers opgelet. Aan de Hendrik de Bruynstraat 10-3 in Amsterdam Slotervaart staat dit goed ingedeelde en ruime driekamerappartement van circa 74 m² op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woning is een echte kluswoning met volop potentie en biedt zelfs de mogelijkheid om er vier kamers van te maken. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en levendig uitzicht, terwijl het aan de achterzijde heerlijk rustig is.
Ligging en omgeving
De woning ligt zeer centraal en is uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen A4, A9 en A10 liggen om de hoek en het tram-, metro- en Intercity-treinstation Lelylaan is dichtbij. Tegenover de woning vindt u het Sierplein en de Johan Huizingalaan met diverse winkels, waaronder meerdere grote supermarkten, restaurants en speciaalzaken. De Sloterplas ligt op loopafstand en is ideaal om te varen, picknicken, wandelen of hardlopen. Het Vondelpark bereikt u in tien minuten met de fiets en naar de Amsterdamse binnenstad fietst u in ongeveer twintig minuten. De wijk maakt deel uit van een Wederopbouwgebied van Nationaal Belang, de Westelijke Tuinsteden.
Indeling
Op de begane grond bevinden zich de gezamenlijke entree en het trappenhuis. Via de derde verdieping komt u binnen in de entree met hal en gang. De lichte woonkamer aan de voorzijde is ruim en geeft toegang tot het balkon op het zonnige westen. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op de derde verdieping is er veel daglicht. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ouder keukenblok met werkblad en diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een bad en een wastafel en het toilet is separaat. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Wie meer ruimte wenst, kan in de grote woonkamer eenvoudig een extra slaapkamer creëren door het plaatsen van een wand.
Tuin en bijgebouwen
De woning beschikt over een balkon op het zonnige westen, perfect om in de middag en avond van de zon te genieten. Op de bovenverdieping is een eigen berging aanwezig, voorzien van elektra. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Kenmerken
Het woonoppervlak bedraagt 73,8 m² en de totale gebruiksoppervlakte komt uit op 83,9 m², waarvan een NEN 2580 meetrapport aanwezig is. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel F. De verwarming en het warme water worden geregeld via blokverwarming en een geiser. Het complex wordt beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, waarbij de administratie, financiën en het technisch onderhoud zijn uitbesteed aan een professionele administrateur. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 199,93.
Parkeren
Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, met een maximum van twee auto's. Het vergunningsgebied is Nieuw-West 4, waarbij de eerste auto € 59,10 per zes maanden kost en de tweede auto € 147,76 per zes maanden. Op dit moment is er geen wachtlijst. Met een vergunning voor Nieuw-West 4 mag u zowel in Nieuw-West 4 als in Nieuw-West 7 parkeren. De voorzijde is een doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer, wat zorgt voor extra rust. Voor uitgebreide informatie en uitzonderingen verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.
Goed om te weten
Het appartement ligt op voortdurend recht van erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 november 2033. Er is een indicatie voor de jaarlijkse canon en de eeuwigdurende afkoop, respectievelijk circa € 1.700 per jaar of circa € 60.000 voor volledige afkoop. Er is een aanvraag gedaan voor een offerte voor de afkoop van de erfpacht. Periodieke betalingen voor erfpacht zijn aftrekbaar van de belasting. De woning wordt as is, where is opgeleverd, inclusief de aanwezige meubelen. De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing en de notariskeuze is KB Notarissen. Oplevering vindt plaats in overleg en kan, indien gewenst, snel plaatsvinden. Kortom, een woning met veel mogelijkheden op een gewilde en centrale locatie, klaar om naar eigen smaak op te knappen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1960
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hendrik de Bruynstraat 10-3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €19-28K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
72 m²
3 kamers
