Benedenwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-41K. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1983: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een benedenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
De Koningsstraat ligt tussen de Nieuwmarkt en de Krom Boomssloot, een paar minuten van de Oudeschans en de Prins Hendrikkade. Op nummer hier vind je een gelijkvloers appartement van 107 m² op de begane grond, gebouwd in 1983. Het wacht op iemand die er zin in heeft. Binnen is bijna niets vastgelegd. De meeste draagmuren ontbreken, dus je tekent de plattegrond zo'n beetje zelf. Een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer naar smaak, twee slaapkamers als je dat wilt: het past allemaal. De verkoper voegt voorbeeldplattegronden toe, maar die zijn niet meer dan een startpunt voor je eigen ideeën. Ik zie de ochtenden hier al voor me. Koffie halen om de hoek, dan de grachten op voordat de stad echt wakker is. Het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen op loopafstand, net als de Openbare Bibliotheek bij het IJ. Wil je winkelen, dan loop je zo de Nieuwendijk en de Kalverstraat in, en Artis en het Rembrandtplein zijn ook dichtbij. De buurt valt onder beschermd stadsgezicht, dus die historische gevels en de rust in de straat blijven. Wegkomen gaat makkelijk. De metrohalte zit praktisch naast de deur en Amsterdam Centraal loop je in een kwartiertje. Met de auto schiet je via de IJ-tunnel zo de ring A10 op. Voor een huis midden in het centrum is dat een luxe. Een paar dingen die het verschil maken. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je later geen omkijken meer naar. Het energielabel is A en de houten kozijnen hebben dubbel glas. De VvE-bijdrage is 55,42 euro per maand, het beheer ligt bij VvE Beheer Amsterdam en er is een meerjarenonderhoudsplan. Een meetrapport hoort erbij. Goed om te weten voordat je verliefd wordt: de woning is nog helemaal kaal en vraagt een verbouwing. In de koopakte komen een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een "as is, where is"-clausule. Projectnotaris is Albers & van Tienen. De gunning gebeurt mede op basis van een motivatiebrief, dus vertel vooral waarom dit jouw plek wordt. Aanvaarding in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1983
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Koningsstraat 42 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
76 m²
4 kamers
