Verkocht onder voorbehoudAmsterdam, Koningsstraat 42
107 m²
2 kamers
1983
A
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28.000 tot €41.000. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een benedenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
De Koningsstraat ligt tussen de Nieuwmarkt en de Krom Boomssloot, een paar minuten van de Oudeschans en de Prins Hendrikkade. Op nummer hier vind je een gelijkvloers appartement van 107 m² op de begane grond, gebouwd in 1983. Het wacht op iemand die er zin in heeft.
Binnen is bijna niets vastgelegd. De meeste draagmuren ontbreken, dus je tekent de plattegrond zo'n beetje zelf. Een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer naar smaak, twee slaapkamers als je dat wilt: het past allemaal. De verkoper voegt voorbeeldplattegronden toe, maar die zijn niet meer dan een startpunt voor je eigen ideeën.
Ik zie de ochtenden hier al voor me. Koffie halen om de hoek, dan de grachten op voordat de stad echt wakker is. Het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen op loopafstand, net als de Openbare Bibliotheek bij het IJ. Wil je winkelen, dan loop je zo de Nieuwendijk en de Kalverstraat in, en Artis en het Rembrandtplein zijn ook dichtbij. De buurt valt onder beschermd stadsgezicht, dus die historische gevels en de rust in de straat blijven.
Wegkomen gaat makkelijk. De metrohalte zit praktisch naast de deur en Amsterdam Centraal loop je in een kwartiertje. Met de auto schiet je via de IJ-tunnel zo de ring A10 op. Voor een huis midden in het centrum is dat een luxe.
Een paar dingen die het verschil maken. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je later geen omkijken meer naar. Het energielabel is A en de houten kozijnen hebben dubbel glas. De VvE-bijdrage is 55,42 euro per maand, het beheer ligt bij VvE Beheer Amsterdam en er is een meerjarenonderhoudsplan. Een meetrapport hoort erbij.
Goed om te weten voordat je verliefd wordt: de woning is nog helemaal kaal en vraagt een verbouwing. In de koopakte komen een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een "as is, where is"-clausule. Projectnotaris is Albers & van Tienen. De gunning gebeurt mede op basis van een motivatiebrief, dus vertel vooral waarom dit jouw plek wordt. Aanvaarding in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 600.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1983
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €680.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €650.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.198
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €650.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Koningsstraat 42 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €28.000 tot €41.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
61 m²
2 kamers
