Onder bodAmsterdam, Kraaipanstraat 31-A
44 m²
2 kamers
1921
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €11-17K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Kraaipanstraat 31-A in Amsterdam-Oost woont u in een verrassend rustig en groen plekje binnen de geliefde Transvaalbuurt. Deze karakteristieke en levendige buurt heeft een bijna dorpse sfeer, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Liefhebbers van buitenruimte zitten goed: het Oosterpark, het Beukenplein, de Dappermarkt en Park Frankendael liggen allemaal op korte afstand.
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort bevinden zich vlakbij, en met de auto bereikt u snel de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9. Ook per fiets zijn de binnenstad en de populaire hotspots van Amsterdam-Oost eenvoudig te bereiken.
Indeling
Deze bijzondere benedenwoning van circa 44 m² beschikt over een eigen entree. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl de slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Verder zijn er een aparte keukenruimte en een separaat toilet. De badkamer sluit aan op de slaapkamer. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keukenruimte heeft u directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Tuin en bijgebouwen
De diepe achtertuin op het noordoosten is een van de grote pluspunten van deze woning. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. In de tuin staat bovendien een vrijstaande berging, handig voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld uw fietsen.
Potentie
De woning wordt aangeboden in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden. Er is momenteel geen keuken aanwezig, wat juist een mooie kans biedt: u richt de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen in. Voor wie houdt van klussen en zelf vormgeven is dit een ideale plek om een persoonlijk thuis van te maken, op een unieke locatie waar rust en stadse gemakken samenkomen.
Kenmerken
Benedenwoning van circa 44 m² met eigen entree, gelegen in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. De diepe achtertuin op het noordoosten beschikt over een vrijstaande berging. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15-07-2053. De servicekosten bedragen € 89,44 per maand (vanaf juli 2026). Oplevering is in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.
Goed om te weten
De woning wordt verkocht met voorrang voor sociale huurders; informeer naar de voorwaarden. De levering verloopt via projectnotaris Lubbers & Dijk Notarissen te Amsterdam. Verkoper is een woningbouwvereniging, waardoor onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule, een anti-speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht van toepassing zijn.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 44 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1921
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €480.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €450.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.214
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €450.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kraaipanstraat 31-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €11-17K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
72 m²
3 kamers
