Amsterdam, Marnixstraat 162-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Op eigen grond, om de hoek van de Jordaan, ligt dit appartement uit ongeveer 1885 te wachten op iemand die er iets van wil maken. Het is nu volledig gestript, klaar om aan te pakken.

De bruto vloeroppervlakte is 132 m², waarvan op dit moment 58 m² in gebruik is (NEN 2580). Er liggen vergunningen klaar om de kelder uit te diepen, en met een verdieping van 2,40 meter hoog kun je toewerken naar zo'n 115 m² woonoppervlakte. De vorige eigenaar heeft samen met een architect al plannen getekend, maar je bent nergens aan gebonden. De begane grond kan tot 2,50 meter hoogte krijgen.

Wat dit pand bijzonder maakt, is de tuin. Ongeveer 55 m², op het westen, en direct aan het vaarwater. Ruimte genoeg voor een eigen ligplek voor een boot, letterlijk achter je huis. Stel dat je op een zaterdagochtend met je koffie in de late voorjaarszon zit terwijl het water tegen de kade klotst, dat soort momenten koop je hier.

De Westerstraat en de Noordermarkt liggen om de hoek, met hun kraampjes en boetiekjes. De Negen Straatjes en de Elandsgracht loop je zo naar toe, en het Vondelpark haal je makkelijk op de fiets. Tramlijnen in de buurt brengen je door de hele stad, en de A10 is snel bereikbaar. Restaurants, cafés en supermarkten heb je op loopafstand.

Even de zakelijke kant. Energielabel D, houten kozijnen met dubbel glas uit 1999, en geen cv-installatie, dus dat hoort bij de verbouwing die het pand nodig heeft. De VvE telt drie leden in eigen beheer, met een bijdrage van 100 euro per maand. In de koopovereenkomst komen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Notariskeuze is aan de koper, mits binnen Amsterdam, volgens het Amsterdams Model. De verkoop gebeurt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.