Tussenverdieping (appartement met open portiek)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21-30K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een tussenverdieping (appartement met open portiek) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Het Merwedeplein hoort bij het rustigste, gezelligste stukje van de Rivierenbuurt, ook wel bekend als het Hilwiscomplex. Op de eerste verdieping ligt dit appartement van 79,6 m² met een eigen opgang. Een huis uit de jaren '30, gemeentelijk monument, dat wacht tot iemand het naar eigen smaak opnieuw invult. De woon-eetkamer aan de voorzijde is samen ruim zeven meter breed, met een zijkamer en erker die het licht naar binnen trekt. Aan de achterkant vind je de keuken en twee slaapkamers, en zowel de keuken als de kleine slaapkamer geven toegang tot het balkon op het zuiden. Er is ruimte om een derde slaapkamer te maken als je die zoekt. De badkamer ligt centraal, met een inloopdouche en plek voor wasmachine en droger, en het toilet is apart. Stel het je zo voor: koffie op het balkon in de ochtendzon, dan met de fiets de hoek om naar de Maasstraat. Rijnstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk liggen op loopafstand, vol winkeltjes, supermarkten en delicatessen. Op vrijdagavond zit je zo bij Tap Zuid aan de Maasstraat of aan het water bij Café Vrijdag op de Amsteldijk. De Pijp is een klein stukje verderop, en het Martin Luther Kingpark aan de Amstel is jouw plek voor een rondje hardlopen. Wegkomen gaat makkelijk. Binnen twee minuten rij je de A2 of A10 op via afslag S110 en S109. Voor de deur stopt tram 4 en 12, bus 65 rijdt door de buurt, en de Noord/Zuidlijn bij station Europaplein loop je zo naartoe. Nog wat cijfers om rekening mee te houden. Het appartement staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan en het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 2055, waarna de canon € 1.697,22 per jaar wordt. De VvE wordt professioneel beheerd en er vindt op dit moment groot onderhoud aan het complex plaats. De servicekosten zijn nu € 208,29 per maand en gaan naar € 266,93. Verkoop met ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule, projectnotaris Spier & Hazenberg. De vraagprijs is € 649.000 kosten koper. Een ruim, licht huis met veel ruimte om er iets van jezelf van te maken, in een buurt waar mensen graag blijven wonen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 649.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 80 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Tussenverdieping (appartement met open portiek)
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €730.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €700.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.444
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €700.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Merwedeplein 23-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €21-30K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
116 m²
5 kamers
A
