Bovenwoning (bel-etage)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €12-18K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bovenwoning (bel-etage) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Op de grens van Bos & Lommer en de Westerparkbuurt staat dit lichte driekamerappartement van 48 m², op de tweede verdieping van een pand uit 1934. Je bereikt de woning via de gezamenlijke entree op de bel-etage. Binnen wacht een blanco vertrekpunt, want alles mag hier opnieuw. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde, met grote raampartijen die de ruimte de hele dag vullen met daglicht. Het zijstuk vraagt om een lange eettafel of een werkplek bij het raam. Aan de rustige achterkant liggen de keuken en twee slaapkamers, allebei met een deur naar het balkon dat over de volle breedte van de woning loopt. Stel je een ochtend voor met koffie op dat balkon, de buurt die langzaam op gang komt. Binnen is het eenvoudig en gedateerd, en dat is precies de charme voor wie zelf wil bepalen hoe een huis eruitziet. Indeling, afwerking, kwaliteitsniveau, je begint met een schone lei. De compacte badkamer met douche en toilet zit centraal, de keuken heeft nog geen inbouwapparatuur. In de onderbouw hoort een aparte berging bij de woning. Het gebouw zelf staat er goed bij. De voorzijde heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing, aan de achterkant zitten houten kozijnen met isolerend glas, en het appartement heeft energielabel C. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus canonbetalingen zijn verleden tijd. De VvE telt 83 appartementsrechten, wordt professioneel beheerd en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten komen op 104,25 euro per maand. Buiten de deur zit je goed. Winkels, supermarkten en een handvol cafés en restaurants liggen om de hoek, en het Westerpark is zo bereikt voor een rondje hardlopen of een middag in het gras. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zitten dichtbij, en in een paar minuten sta je in het centrum van Amsterdam. Een plek om iets moois van te maken, helemaal naar je eigen hand.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 48 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (bel-etage)
- Bouwjaar
- 1934
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwpoortstraat 104-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €12-18K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
116 m²
5 kamers
A
