Bovenwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €15-22K. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bovenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Osdorp, Nieuw-West, op de eerste verdieping. Een appartement van 59 m² uit 1987, met een balkon op het zuidoosten en een aparte berging beneden op straatniveau. Twee kamers, waarvan één slaapkamer. De kluswoning is niet groot, maar de indeling geeft je iets om mee te spelen. De ochtendzon komt vanaf het zuidoosten binnen, dus wie hier vroeg opstaat vangt het eerste licht op het balkon. De woonkamer ligt aan de achterzijde en loopt door naar de slaapkamer, die zelf toegang geeft tot het balkon. De keuken zit gesloten aan de voorkant. In de badkamer vind je een douche, een wastafel en het toilet. Genoeg om vanaf een blanco basis jouw plan te maken. Om de hoek ligt het Osdorpplein, waar je boodschappen doet en de dagelijkse dingen regelt. Loop even door en je staat bij het Sloterpark en de Sloterplas, fijn voor een rondje hardlopen of een middag aan het water in de zomer. Het is een groene hoek van de stad. Bus en tram stoppen dichtbij, het centrum haal je zonder gedoe, en Schiphol ligt op korte afstand. Met de auto rijd je zo richting Haarlem of Utrecht, en parkeren is hier geen worsteling. De grond is erfpacht van de gemeente Amsterdam, afgekocht tot en met 30 juni 2037. De VvE is actief en de bijdrage komt per 1 juli 2025 op 220,05 euro per maand (191,58 voor het appartement en 28,47 voor de berging). Levering kan binnen acht weken na het tekenen van de koopakte. Nog even dit voordat je je hoofd op hol laat slaan. Het is een voormalige huurwoning van Ymere, dus de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoond-clausule gelden. Je koopt alleen om er zelf te wonen (of als ouder voor een eigen kind), en er zit drie jaar een anti-speculatiebeding op. Voor sociale huurders van Ymere geldt een voorrangsregeling. Bieden gaat via het biedportaal. Wie zin heeft in een plek om zelf op te knappen, in een buurt met park, plas en winkels binnen handbereik, vindt hier een goede basis.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 59 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1987
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Overleg 125 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €15-22K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
116 m²
5 kamers
C
