Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Arnhem, klaar voor jouw stempel
Tegenover Park Angerenstein, op de twee bovenste verdiepingen van een gemeentelijk monument uit 1953, ligt deze maisonnette van 73 m². Drie slaapkamers, meerdere balkons en grote raampartijen die het licht binnenlaten. De woning is gedateerd, dus je begint met een blanco vel.
Vanaf de afgesloten hoofdentree op de begane grond loop je via het gezamenlijke trappenhuis omhoog naar de vierde verdieping. Daar vind je de hal met wc en trapkast, de keuken en de woonkamer van 20 m². Die woonkamer heeft de authentieke roedes in de ramen, waardoor er de hele dag licht naar binnen valt. De keuken geeft toegang tot een balkon, precies de plek om aan het eind van de middag nog wat zon mee te pakken.
Een trap hoger, op de vijfde verdieping, liggen de drie slaapkamers van 12, 7 en 9 m². Elke kamer komt uit op een eigen balkon. De badkamer met origineel lavet, een zitbad, ligt op dezelfde etage. In het souterrain hoort een berging bij de woning, ruimte voor je fietsen, je kampeerspullen of de voorraad die je liever niet boven bewaart.
Angerenstein is een groene wijk in het noordoosten van Arnhem. Je stapt zo de bossen in voor een wandeling, en voor de boodschappen loop je naar de supermarkt om de hoek. Wil je meer keus, dan fiets je naar een van de winkelcentra in de buurt of naar Velp. De Arnhemse binnenstad ligt op een kwartiertje fietsen, met alle winkels en restaurants die daarbij horen.
Een paar dingen om te weten. De woning wordt verwarmd met een gaskachel in de woonkamer, warm water komt via een boiler en het energielabel is G. In de koopovereenkomst staan extra clausules door de voormalige verhuursituatie, waaronder een ouderdoms- en asbestclausule en geen eigen bewoningsclausule. Er is een projectnotaris, dus je kiest niet je eigen notaris. De VvE is actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van 153 euro (2025).
Op de eigen website van de woning vind je alle stukken en gegevens. De link staat in de brochure op
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1953
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Bernhardlaan 23-4A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
106 m²
5 kamers
