Boven-Leeuwen, Iepstraat 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Iepstraat 13, in een rustige en groene straat van Boven-Leeuwen, staat deze hoekwoning uit 1982. Het dorp ligt in het Land van Maas en Waal – landelijk, maar toch dicht bij scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. De ligging vlakbij de dijk biedt mogelijkheden voor wandelingen of hardlopen langs de Waal.

De woning heeft een woonoppervlak van 107 m² op een perceel van 248 m². De externe bergruimte bedraagt 15 m²; het totale volume is 386 m³. Het huis heeft energielabel B.

Op de begane grond kom je binnen via een hal met toilet, fontein, meterkast en trapopgang. In de woonkamer valt daglicht van twee kanten binnen – hierdoor ontstaat een lichte ruimte met plaats voor zowel een zithoek als eettafel. Aan de achterzijde ligt een praktische keuken met inbouwapparatuur; via de achterdeur bereik je direct de tuin.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer voorzien van bad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Airconditioning zorgt hier voor verkoeling tijdens warme dagen.

Op zolder bevindt zich een vierde slaapkamer onder dakramen – ook hier is airconditioning aanwezig. Daarnaast zijn er aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals extra bergruimte en de cv-installatie (2023, eigendom).

Rondom het huis ligt veel grond; als hoekwoning beschikt dit perceel over zowel een ruime voortuin als royale achtertuin op het noorden – onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien. van overkapping. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde. Twee bergingen bieden plek aan fietsen of tuingereedschap.

Dit huis vraagt om verdere afwerking: moderniseren en aanpassen naar eigen inzicht zijn mogelijk – het is solide, lichtinval goed verdeeld en indeling functioneel.

Bijzonderheden: – Hoekwoning met veel licht – Vier slaapkamers – Airconditioning op meerdere verdiepingen – Cv-ketel vernieuwd in 2023 (eigendom) – Parkeren op eigen terrein – Onderhoudsvriendelijke. tuin met overkapping

De locatie dichtbij de dijk maakt het eenvoudig om buiten te ontspannen of actief te zijn; voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.