Boven-Leeuwen, Kampsestraat 3-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kampsestraat, aan de rand van Boven-Leeuwen, ligt een kavel van 799 m² met vrij uitzicht over het landelijke buitengebied. Geen huis dus, maar de plek waar er eentje kan komen. Precies het huis dat jij in je hoofd hebt.

Je bepaalt hier alles zelf. Een moderne villa met veel glas, een landelijke woning met kap, of een opzet met slaapkamer en badkamer op de begane grond voor later. Binnen de regels mag het hoofdgebouw tot ongeveer 800 m³, met een goothoogte van 5 meter en een nokhoogte van 10 meter. Voor bijgebouwen is er zo'n 80 m² ruimte, tot 3 meter goot en 6 meter hoog. Ruimte genoeg om het naar je eigen leven te vormen.

Wat deze kavel bijzonder maakt zit onder de grond. Er is een gegarandeerde elektra-aansluiting, en dat is in Gelderland bijna niet meer vanzelfsprekend. Door de netcongestie kunnen nutsbedrijven in 2026 lang niet altijd nieuwe aansluitingen toezeggen, dus die zekerheid neem je hier gewoon mee. De eerder getekende schuurwoning is puur een voorbeeld. Je mag met een volledig nieuw ontwerp komen en de woning anders op het perceel plaatsen, zolang het binnen de planologische kaders past en de gemeente een nieuwe omgevingsvergunning verleent.

Stel je een ochtend hier voor. Koffie in de tuin, de uiterwaarden van de Waal een paar minuten verderop, een fietsroute die zo langs het water loopt. De rust van het buitengebied heb je aan huis, terwijl de dagelijkse boodschappen dichtbij blijven in Boven-Leeuwen, Beneden-Leeuwen en Druten. Wil je verder weg, dan zijn Tiel, Nijmegen, Oss en Arnhem prima te doen.

Voor wie geen bestaand huis wil overnemen maar liever vanaf de tekentafel begint, is dit een zeldzame plek. Je koopt de ruimte, de ligging en de zekerheid, en de rest teken je zelf in.

De genoemde bouwmogelijkheden zijn een samenvatting op hoofdlijnen. Aan deze informatie en de kavelschets kunnen geen rechten worden ontleend. Het definitieve ontwerp en de positionering hangen af van gemeentelijke goedkeuring en een nieuw te verkrijgen omgevingsvergunning. Sloopkosten zijn niet inbegrepen.