Breda, Achillesstraat 98
204 m²
359 m²
8 kamers
1933
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €53.000 tot €78.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Breda, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van de wijk Sportpark ligt een ruime achtkamerwoning, gebouwd rond 1933. Het huis staat op een hoekperceel van 359 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 204 m². De woning biedt onder meer een lichte woonkamer met erker, een dichte keuken, twee badkamers en zeven slaapkamers. Buiten zijn er een besloten achtertuin, een royale voor- en zijtuin, een dakterras van 77 m² op het zuiden en een garage met oprit.
De locatie aan de Achillesstraat kenmerkt zich door rust; voorzieningen als basisscholen, winkelcentra en natuurgebieden zoals het Mastbos liggen binnen handbereik. Ook het stadscentrum is snel per fiets bereikbaar. De aansluiting op uitvalswegen is goed geregeld.
Op de begane grond bevindt zich een overdekte entree/hal (5,04 x 2,92 m) met trapopgang, garderobenis en trapkast. De woonkamer (7,69 x 5,05/3,81 m) heeft veel lichtinval door grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de gesloten keuken (3,80 x 2,61 m) zijn diverse inbouwapparaten aanwezig: gaskookplaat (4-pits), afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vershoudlade en magnetron. Vanuit deze ruimte is toegang tot de achtertuin mogelijk.
Verder telt de begane grond drie slaapkamers: één van 3,60 x 2,90 m met inbouwkast; één van 3,25 x 2,30 m; één van 4,30 x 3,55 m met dubbele inbouwkast en wastafel. Een badkamer met inloopdouche bevindt zich eveneens beneden.
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers (voorzijde: 5,12 x 3,45 m; achterzijde: 5,01 x 4,02 m), een tweede badkamer/wasruimte (3,72 x 2,59 m) en het grote. dakterras (14,07 x 6,51/4.80m). Hier is ook plek voor wasmachineaansluitingen.
De tweede verdieping bestaat uit nog eens twee slaapkamers, één aan voorzijde (5.57 x 2.33m) met dakkapel; één aan achterzijde (4.52 x 3.03m), en een bergkamer met cv-ketelopstelling (Vaillant combiketel uit circa 2012).
De tuin is deels betegeld en voorzien van gazonpartijen; volwassen bomen sieren vooral de zijtuin. Aan de achterzijde geeft deze toegang tot de garage (5.91 x 3.58m), uitgerust met elektra en verwarming.
Het pand beschikt over hardhouten Merbau kozijnen, onderhouden maar toe aan schilderwerk, en isolerende beglazing. Voor verwarming zor
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 204 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 7 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 359 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €830.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €800.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.936
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €800.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Achillesstraat 98 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €53.000 tot €78.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
