Breda, Burgemeester Guljélaan 14

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ruitersbos ligt aan de zuidkant van Breda, en aan de rand daarvan wacht een kavel van 1.298 m² op iemand die zijn eigen villa wil bouwen. De vraagprijs is 1.190.000 euro vrij op naam. Je koopt hier grond, geen huis, en dat maakt het spannend.

Wat je met dit perceel doet, bepaal je grotendeels zelf. Je kiest je eigen architect en je eigen aannemer, en op de kavel komt één vrijstaande woning met minstens twee parkeerplaatsen. HMV Architecten uit Breda heeft voor een naastgelegen kavel al een ontwerp getekend, puur ter inspiratie, en de visualisaties geven een idee van wat er kan.

De bouwregels laten ruimte voor iets flinks. Het bebouwingspercentage voor een vrijstaande woning ligt op 40 procent met een maximum van 400 m², de goothoogte mag tot 7 meter en de nok tot 11 meter, en het hoofdgebouw mag 15 meter diep worden. Aan één zijde houd je minimaal 3 meter afstand tot de perceelsgrens. Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt samen een maximum van 60 m².

Stel je de ochtenden voor in deze buurt. De lanen van Ruitersbos zijn groen en breed, het Mastbos ligt om de hoek voor een wandeling of een rondje hardlopen voor het ontbijt, en het centrum van Breda bereik je in een paar minuten. Rustig wonen, en toch dichtbij alles.

Een paar dingen regel je zelf: de aansluiting op nutsvoorzieningen en riolering, de inritvergunning en de omgevingsvergunning. De kavel wordt geleverd in de huidige staat. De verkoopmakelaars hebben de plattegronden en de volledige bouwregels liggen en vertellen je graag wat er precies mogelijk is.