Breda, Adriaan Klaassenstraat 67
98 m²
437 m²
5 kamers
1955
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Breda, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Princenhage, op korte loopafstand van de Haagsemarkt en het dagelijkse leven dat zich daar afspeelt, staat deze vrijstaande woning. Het huis biedt ruimte voor wie graag zelf aanpakt; verbouwen naar eigen inzicht is hier mogelijk. De woning beschikt over een garage van circa 23 m², een oprit met plaats voor drie auto’s en een tuin op het westen. De ligging maakt boodschappen doen, scholen bezoeken en gebruikmaken van openbaar vervoer eenvoudig.
De indeling is praktisch. Via de entree met meterkast betreedt men de woonkamer, waar een schouw met gaskachel en een vaste kast aanwezig zijn. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor daglicht; aan de zijkant biedt een extra raam zicht op buiten. De keuken bevindt zich achter in het huis en is voorzien van een eenvoudig blok met spoelbak, aansluiting voor gasfornuis en geiser. Hier vindt men tevens toegang tot een kelderkast. Vanuit de keuken leidt de hal naar douche- en toiletruimte – respectievelijk geheel en half betegeld –, een slaapkamer van ongeveer 10,5 m², binnendoorgang naar garage en toegang tot. de tuin.
Op de eerste verdieping geeft de overloop (met vaste kast) toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde (circa 14 m²), twee kleinere kamers achter (elk circa 7 m²), allen voorzien. van kastruimte. Een losse trap leidt naar een bergvliering; extra opslag bevindt zich op zolderniveau.
Bouwkundig zijn houten kozijnen met enkel glas toegepast; verwarming geschiedt middels gaskachels, warm water via geiser in keuken. Rolluiken zijn bij vrijwel alle ramen aanwezig.
De tuin bevat beplanting, gazon, appel- en perenboom; er is tevens zij-ingang. In de achtertuin staan eenvoudige berging en voormalig dierenverblijf. De voortuin volgt hetzelfde patroon: gazon en vaste planten.
Bijzonderheden rondom regelgeving: Huisvestingsverordening Breda 2022 is hier van kracht; splitsen vereist vergunning volgens Huisvestingswet 2014. Asbesthoudend materiaal wordt vermoed in plafond garage en dak berging; ouderdoms-, asbest- én niet-bewoningsclausule zullen worden opgenomen in koopakte evenals waarborgsom of bankgarantie. ter hoogte van 10% koopsom. Overdracht via notariskantoor Clercx Leenders te Breda.
Ma
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 519.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1955
- Perceeloppervlakte
- 437 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €600.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €570.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.804
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €570.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Adriaan Klaassenstraat 67 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
