Breda, Bavelselaan 154

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Bavelselaan staat een 2-onder-1-kapwoning uit 1928 die vrijwel origineel is gebleven. Glas-in-lood, paneeldeuren, een erker, een bordestrap naar boven. Het is een echte opknapper, dus reken op een complete renovatie, maar de basis om er een charmant gezinshuis van te maken ligt er.

Je komt binnen via de lange eigen oprit en de overdekte zij-entree, met Mariasteen in de gevel en een voordeur met glas-in-lood zijraam. De ruime hal leidt naar de woonkamer en suite, die met originele deuren is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Voorin een erker met open haard, achterin een schouw met Delfts blauwe wandtegels en twee vaste kasten. Vanuit de achterkamer loop je via openslaande deuren zo de tuin in.

De tuin ligt op het zuiden en is heerlijk vrij, met veel privacy. Stel je een zaterdagochtend voor waarop de zon al vroeg over de border valt terwijl je met koffie buiten zit. De keuken heeft karakteristieke wandtegels en een deur naar achteren, zodat je in de zomer makkelijk in en uit loopt.

Boven kom je via de bordestrap op een royale overloop met glas-in-lood rondom. Twee slaapkamers, een ruime badkamer aan de achterzijde, en een afgesloten trap naar zolder. De voorste slaapkamer heeft een loopdeur naar het dak van de erker, de achterste openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw. Onder de kap een open zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde.

Het perceel meet 438 m2 en er is een garage bij. De ligging is misschien wel het mooiste: een van de fraaiste lanen van Breda-Zuid, met natuur dichtbij en de gezellige Ginnekenmarkt om de hoek. Supermarkten, sport en horeca vind je op loopafstand, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Nog even de nuchtere feiten. Energielabel G, geen verwarming, enkel glas en geen isolatie, dus hier valt veel te winnen. De verkopers hebben er zelf niet gewoond, waardoor in de koopovereenkomst een as is where is clausule wordt opgenomen, samen met de ouderdoms- en asbestclausule. Voor wie van vooroorlogse woningen houdt en niet bang is voor een klus, is dit een pand met karakter dat om nieuwe bewoners vraagt.