Breda, Dreef 21
137 m²
247 m²
5 kamers
1920
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €36.000 tot €52.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Breda, klaar voor jouw stempel
In het hart van Princenhage staat een pand uit 1920, ooit in gebruik als drogisterij met woonhuis. De ligging – midden in de dorpskern, nabij voorzieningen en met gratis parkeergelegenheid in de omgeving – maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of gelijkvloers te wonen.. Het geheel vraagt om modernisering.
Aan de straatzijde bevindt zich de voormalige winkelruimte van circa 23 m², gekenmerkt door een grote raampartij die voor lichtinval zorgt. Deze ruimte kan dienstdoen als kantoor, praktijk of extra woonkamer. Aansluitend leidt de hal naar een woonkamer en keuken van samen circa 35 m², waar twee zijramen en een pui aan de achterzijde zorgen voor daglichttoetreding. De eenvoudige keuken beschikt over één spoelbak, aansluiting voor gasfornuis en afzuigkap; hier bevindt zich tevens een kelderkast. Via de bijkeuken – met cv-ketel (Nefit, ca. 2007), vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser – zijn zowel het toilet als de diepe achtertuin bereikbaar.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (circa 13 m², 8,5 m² en 12,5 m²). De slaapkamer aan de achterzijde bevat een vaste kast en deur naar het platte dak. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van zitbad, tweede toilet en wastafel. Een luik op de overloop biedt met losse trap toegang tot een bergzolder op de tweede verdieping.
De tuin strekt zich ruim 22 meter uit vanaf de achtergevel; bestrating wordt afgewisseld door beplanting, gazon en er is een eenvoudige berging aanwezig – het dak daarvan bevat mogelijk. asbestverdacht materiaal. Er is ook een zij-ingang.
Het huis heeft houten kozijnen met enkel glas (behalve twee ramen) en paneeldeuren als karakteristiek detail. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen.
Volgens het bestemmingsplan geldt “Centrum” als bestemming; naast bewoning zijn kantoor-, praktijk- of detailhandelsfuncties op begane grond toegestaan – nadere informatie hierover. biedt gemeente Breda.
Bij verkoop wordt rekening gehouden met niet-bewoning door verkoper; ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen evenals een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de. koopsom. Overdracht vindt plaats via notariskant
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 415.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 247 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €495.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €465.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.288
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €465.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dreef 21 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €36.000 tot €52.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
