Breda, Kolfbaanstraat 28
52 m²
2 kamers
1916
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14-20K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1916: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woning in Breda, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het centrum van Breda, in de wijk Tuinzigt, ligt een tweekamerappartement met stadstuin. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het centraal station is bereikbaar binnen acht minuten fietsen; uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom liggen nabij.\ \ Het appartement wordt betreden via een lange entree die toegang geeft tot de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over drie vaste kasten en een gaskachel. Dubbele schuifdeuren verbinden de woonkamer met de slaapkamer aan de voorzijde. Grote ramen zorgen hier voor daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten keuken met tegelvloer en diverse boven- en onderkasten. Vanuit deze keuken is zowel de compacte badkamer als de stadstuin te bereiken. De betegelde badkamer beschikt over een raam, toilet, wastafel en douche.\ \ De stadstuin ligt op het noordoosten en heeft een overkapping grenzend aan de woning. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting.\ \ Bijzonderheden:\ – Tweekamerappartement met stadstuin op het noordoosten\ – Woonkamer met vaste kasten\ – Keuken biedt doorgang naar badkamer\ – Energielabel G\ \ De gebruiksoppervlakte. is berekend volgens NEN2580; afwijkingen door interpretatie of afronding zijn mogelijk. De feitelijke situatie prevaleert boven verstrekte meetgegevens.\ \ Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen (artikel 7:2 BW). Een mondeling akkoord of bevestiging per e-mail heeft geen juridische werking.\ \ In de koopakte wordt standaard opgenomen dat koper tien procent van de koopsom als waarborgsom of bankgarantie stelt. De verkoper heeft zelf niet in het pand gewoond; daarom bevat het contract een niet-zelfbewoningsclausule: informatie over gebruikerservaringen ontbreekt en onbekende gebreken vallen. buiten aansprakelijkheid van verkoper.\ \ Gezien het bouwjaar geldt bovendien een asbestclausule; koper erkent mogelijke aanwezigheid van asbest en volgt bij verwijdering geldende wetgeving. Verder wijkt dit oudere pand af van hedendaagse technische eisen—een ouderdomsclausule sluit aanspraken daarop uit.\ \ De v
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 247.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 52 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1916
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Kolfbaanstraat 28 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
178 m²
6 kamers