Breda, Marconistraat 37
72 m²
160 m²
4 kamers
1960
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €27.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Breda, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Breda, naast het nieuwe project Eureka, ligt een woning met potentieel voor wie bereid is te investeren in een degelijke basis. Op loopafstand bevinden zich zowel het NS-station als het stadscentrum; voorzieningen zijn binnen handbereik. De buurt ontwikkelt zich zichtbaar en vormt een praktisch vertrekpunt voor wie werk wil maken van verduurzaming en uitbreiding.
De woning stamt uit 1960 en biedt circa 72 m² woonoppervlakte. Op de begane grond vindt men een entree met hal, toilet en kelderkast. De eenvoudige, gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde. In de woonkamer, met zit- en eetgedeelte, staat een gaskachel; via een deur bereikt men de diepe tuin van ongeveer 15 meter. Een vaste kast biedt extra opbergruimte.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (3,5 x 2,9 m; 3,5 x 3,2 m; 2,4 x 1,9 m), een badkamer met douche en wastafel, en een ruime vaste kast. De tweede verdieping is bereikbaar via vlizotrap; hier liggen twee bergruimtes op zolder die na plaatsing van een vaste trap of dakkapel geschikt kunnen worden gemaakt als extra leefruimte.. De achtertuin biedt zon- én schaduwplekken door haar diepte, uitbouwmogelijkheden zijn aanwezig. Achterom is er toegang tot de stenen berging (ca. 6 m²) voor fietsen of opslag.
Het huis vraagt om modernisering: keuken en sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd; verwarming geschiedt via gaskachel, warm water komt van een geiser (huur €24,60 per kwartaal). Energielabel G duidt op mogelijkheden tot verduurzamen: isolatie aanbrengen of zonnepanelen plaatsen behoort tot de opties.
Enkele kenmerken op rij: - Bouwjaar: 1960 - Woonoppervlak: ca. 72 m² - Bergzolder: ca. 10 m² - Externe berging: ca. 6 m² - Gedeeltelijk dubbel glas
Voorwaarden bij aankoop omvatten onder meer standaard bankgarantie/waarborgsom (10% van koopsom), NVM-koopovereenkomst en niet-zelfbewoningsclausule. wegens afwezigheid huidige eigenaar.
Startersleningen via gemeente Breda zijn momenteel weer beschikbaar voor deze locatie aan Marconistraat 37; nadere informatie volgt bij bezichtiging via makelaar Corette Willemars.. Alle maten volgen NVM-richtlijnen; rechten kunnen aan deze samenvatting niet worden ontleen
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1960
- Perceeloppervlakte
- 160 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Marconistraat 37 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
94 m²
4 kamers
