Breda, Valkenierslaan 205

Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Breda, klaar voor jouw stempel

Aan de Valkenierslaan in Breda staat een twee-onder-een-kapwoning uit 1928, met drie slaapkamers en twee gemetselde garages achter het huis. Het is een straat met karakter, bekend om de oude bebouwing en de rust die er hangt. Beneden kom je binnen in een hal met de trap naar boven. De woonkamer heeft een houten parketvloer en een erker aan de voorzijde, het soort plek waar de ochtendzon naar binnen valt terwijl je nog met je koffie zit. In 2023 zijn er openslaande tuindeuren met HR++ glas geplaatst, dus je loopt zo de achtertuin in. De halfopen keuken heeft een hardstenen werkblad en een vrijstaand zespits fornuis met dubbele oven. Vanuit de keuken stap je de kelder in, een royale ruimte waar je makkelijk je voorraad of klusspullen kwijt kunt. Boven liggen drie slaapkamers met laminaat, twee aan de achterzijde en een aan de voorkant met balkon. Stel dat je daar 's zomers de deuren openzet en de straat hoort wakker worden, dat soort momenten. De badkamer heeft een bad-douchecombinatie, een wastafel en een toilet. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een terras en een vijvertje. Via een zijentree loop je naar de voorkant, en achterin vind je de berging met de cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom) en de twee garages. Die garages zijn in steen opgetrokken met spouwmuren en hebben elektrische deuren en stroom, handig als je sleutelt of gewoon twee auto's droog wilt zetten. Het centrum van Breda ligt om de hoek, net als het NS-station en winkelcentrum De Burcht. Scholen en uitvalswegen zitten op loop- of fietsafstand, dus boodschappen of een terrasje op de Grote Markt is zo geregeld. Houd er rekening mee dat dit een huis van bijna een eeuw oud is. Er kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, gebruikelijk bij woningen uit deze periode, en de bouwkwaliteit hoort bij het bouwjaar. Voor wie wil opknappen en er iets eigens van wil maken, ligt hier veel ruimte.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 475.000 k.k.

Woonoppervlakte

99 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar

1928

Perceeloppervlakte

198 m²

Energielabel

F (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Status

Beschikbaar