Breda, Vloed 79

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een kluswoning met volop mogelijkheden in Princenhage

Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen plek van kunt maken? Dan is Vloed 79 in Breda een kans die je niet wilt missen. Deze woning vraagt om een volledige aanpak, maar biedt volop mogelijkheden voor wie door de huidige staat heen kan kijken. Met de juiste visie creëer je hier een fijn en eigentijds thuis, helemaal naar jouw smaak. De woning wordt verkocht als kluswoning en biedt kopers de ruimte om deze verder te moderniseren, te renoveren en af te werken naar eigen wens.

Ligging en omgeving

De ligging is een groot pluspunt. Je woont in de geliefde wijk Princenhage, op korte afstand van de binnenstad van Breda én het gezellige Haagse Marktje. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook scholen en kinderopvang zijn dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met een bushalte voor de deur en de A16 en A58 binnen handbereik ben je snel onderweg, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Houd je van natuur en rust? Dan zit je hier goed, want het Liesbos ligt op slechts enkele minuten rijden.

Indeling

Begane grond: Een ruime hal met entree geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De op de tuin gerichte woonkamer beschikt over een trapkast, waarin de boiler is opgesteld, en biedt via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. De half open keuken ligt aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping: Een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Tweede verdieping: De zolderruimte biedt plaats aan één slaapkamer en heeft een opstelplaats voor een HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin

De achtertuin is verrassend ruim en op het westen gelegen, met een diepte van circa 18 meter en een breedte van ongeveer 5,5 meter. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon: een fijne plek om na een werkdag tot rust te komen.

Kenmerken

Deze woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Ze wordt verkocht in de huidige staat en dient geheel te worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Voor wie de mogelijkheden ziet, ligt hier een mooie basis klaar om iets bijzonders van te maken.

Goed om te weten

De woning is uitsluitend te bezichtigen tijdens het kijkmoment op donderdag 2 juli 2026. Wil je komen kijken? Mail ons dan voor de beschikbare tijden en om een tijdslot te reserveren; vol is vol. Om te kunnen bezichtigen dien je vooraf een aankoopcertificaat aan te leveren, zodat de financiële haalbaarheid is gewaarborgd. Een bouwkundig rapport is aanwezig en wordt gedeeld met de bezoekers van de kijkmomenten.

De woning wordt verkocht in de huidige staat. Koper is zich ervan bewust dat de woning verder gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden; eventuele aanvullende werkzaamheden, onderzoeken en vergunningen komen voor rekening en risico van koper. Je koopt de woning voor zelfbewoning en gaat er dus zelf wonen. In de koopovereenkomst wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Alle genoemde maten zijn circa-maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris, Linders Notarissen.

De verkoopvoorwaarden van woningcorporatie Alwel zijn van toepassing. Alwel verkoopt niet aan beleggers en aan personen met meer onroerend goed op hun naam; dit is ter beoordeling van de corporatie. Alwel behoudt zich altijd het recht van gunning voor en mag de woning gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voorrang voor sociale huurders: Bij de verkoop van deze woning krijgen huurders van een sociale huurwoning (met een huurprijs van € 932,93 of lager) van Alwel, Laurentius of WonenBreburg uit Breda voorrang. Dit is een vaste regel van de woningcorporatie waarvan in geen geval wordt afgeweken. Dat betekent niet dat reageren voor anderen geen zin heeft: komt er geen huurder in aanmerking, dan kijken we naar de overige belangstellenden. Alle reacties zijn dus zeker van waarde.

Om voor voorrang in aanmerking te komen woon je op dit moment in een sociale huurwoning van Alwel, Laurentius of WonenBreburg in Breda, geen particuliere huurwoning. Het huurcontract staat op jouw naam en je gaat de woning zelf bewonen, waardoor jouw huidige huurwoning via "Klik voor Wonen" beschikbaar komt voor een ander. Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm. Bij een vermoeden van onderhuur of bij overlastklachten kom je niet in aanmerking; dit is ter beoordeling van de woningcorporatie. Daarnaast voldoe je aan de overige bepalingen uit deze advertentie. Na overeenstemming verricht de woningcorporatie een kort onderzoek naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens.

Neemt er bij de loting geen geschikte sociale huurder van Alwel, Laurentius of WonenBreburg uit Breda deel, dan komen achtereenvolgens de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten, daarna de overige huurders van Alwel en vervolgens alle overige kandidaten in aanmerking.