Den Bosch, Gewande

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Gewande, nabij de Maas en gelegen aan de dijk, bevindt zich een bouwkavel van 1.610 m². Het perceel heeft als overburen het voormalige gemaal. De ligging is vrij, met voorzieningen zoals winkels, basisscholen en een middelbare school op korte afstand. Sportfaciliteiten waaronder tennis, voetbal, paardensport, honkbal en padel zijn in de omgeving aanwezig. De snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar; het NS-station ligt op fietsafstand.

Op dit kavel mag één vrijstaande woning gerealiseerd worden met een maximaal volume van 1.000 m³. De woning moet bestaan uit één bouwlaag met kap; het is toegestaan om één verdieping te bouwen. Goothoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen; nokhoogte maximaal 10 meter. Een zadelkap is verplicht (platte daken zijn niet toegestaan) en de nok van de woning dient haaks op de dijk te staan. Een bijgebouw tot maximaal 100 m² is toegestaan; ook hier moet de nok haaks op de dijk staan en dus evenwijdig lopen aan die van de woning.

De achtertuin grenst aan het zuiden en er zijn geen achterburen aanwezig. Aan straatzijde krijgt het perceel een eigen entree voor op- of inrit. Kopers hebben volledige vrijheid in keuze van architect, aannemer en ontwerp binnen gestelde kaders. Zelf aanvragen van een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) is noodzakelijk.

Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten; deze kosten neemt verkoper voor zijn rekening. Overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Het terrein wordt niet bouwrijp aangeboden: koper draagt zorg én kosten voor het bouwrijp maken ervan, evenals voor benodigde vergunningen en leges.

Verkoper verwacht uiterlijk januari 2026 schriftelijke toestemming voor verkoop te ontvangen van gemeente ’s-Hertogenbosch; bij uitblijven hiervan kan verkoper kosteloos ontbinden.. Levering vindt plaats via Hoffspoor Notarissen te Rosmalen.

Geïnteresseerden kunnen tot woensdag 5 november 2025 hun bieding kenbaar maken; toewijzing vindt niet eerder plaats dan deze datum. Illustraties bij deze aanbieding dienen ter indicatie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.