Den Bosch, Oostwal 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van het centrum van ’s-Hertogenbosch, uitkijkend over de Zuid-Willemsvaart en het toekomstige Zuid-Willemspark, staat een woon-werkpand met een geschiedenis die teruggaat. tot 1950. Het perceel meet 175 m²; de inhoud bedraagt ruim 1.000 m³. Er is circa 275 m² gebruiksoppervlak, waarvan ongeveer 114 m² bestemd is voor wonen en 161 m² voor bedrijfs- of hobbyactiviteiten.

De begane grond wordt betreden via een entree aan de linkerzijde van de garagedeur (voorzien van meterkast en trap). Vanuit deze hal loopt men rechtstreeks door naar twee aaneengesloten bedrijfsruimtes, in totaal ruim 31 meter diep. De eerste ruimte biedt onder meer een trapkast, wasruimte en smeerput; de tweede beschikt over een toilet en een extra verdieping aan de achterzijde (voorheen bedrijfskantine). Achterin bevindt zich een doorgang naar buiten – een eigen achterom.

Op de eerste verdieping ligt centraal de hal, waaraan zijn gelegen: – woonkamer, – woonkeuken, – kantoorruimte, – was-/doucheruimte, – separaat toilet, – diverse bergruimtes. Het kantoor geeft toegang tot het terras aan de achterzijde (36 m²), gesitueerd op het noordwesten. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over water en aankomende parkzone.

De tweede verdieping omvat drie eenvoudige slaapkamers van circa 11 m², 6 m² en nogmaals 11 m². Via één slaapkamer bereikt men de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich extra bergruimte.

De directe omgeving zal komende jaren veranderen: sluis ‘0’ wordt vervangen door groenvoorzieningen met bomen, wandelroutes en plekken om te verblijven; waterveiligheid krijgt prioriteit. bij piekregen. Naar verwachting zijn deze werkzaamheden in 2027–2028 afgerond. Autoverkeer langs het kanaal neemt af; groen overheerst straks het straatbeeld aan deze zijde van ’s-Hertogenbosch – passend bij bredere plannen om Kanaalboulevard te transformeren. tot stadsparkgebied.