Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25-37K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1953: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekflat (appartement) in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Balsemienlaan 206 staat op de tweede etage van een rustig complex in groen Bohemen, met uitzicht op de Haagse Beek. Het huis is uit 1953 en wacht op iemand die er een eigen draai aan wil geven. De basis is solide, de rest mag je zelf invullen. Je komt binnen via een gesloten portiek en een trappenhuis dat naar boven loopt. In de woning ligt een L-vormige gang met een meterkast en een vaste kast. De woonkamer beslaat de volle breedte aan de voorzijde, met grote ramen die het licht naar binnen laten en uitkijken op het groen langs de beek. 's Ochtends is dat een fijn plek om wakker te worden. De keuken is eenvoudig maar werkt, met genoeg kastruimte en een plek voor de CV. Vanuit hier loop je het balkon op het zuidoosten op, over de volle breedte aan de rustige achterkant. Koffie buiten met de vogels erbij, dat soort momenten. De keuken en de badkamer zijn allebei toe aan een opknapbeurt, en dat geeft je de ruimte om er iets van te maken dat bij jou past. Er zijn twee ruime slaapkamers. De achterkamer heeft een vaste kast en een schuifpui naar het balkon. Boven, bereikbaar vanuit het portiek, ligt een eigen zolderkamer met dakkapel, handig als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Achter het gebouw staat nog een eigen berging voor de fietsen. De buurt is een groene, rustige hoek van Den Haag met alles dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen liggen op een paar minuten. Langs de Haagse Beek wandel je zo de natuur in, en het strand van Kijkduin is te belopen. Een paar zaken op een rij. De CV-combiketel (HRE Intergas) is uit 2021, het dak is in 2024 helemaal gerenoveerd vanuit de VvE. Aan de achterzijde zitten kunststof kozijnen met dubbel glas, voorzijde en schuifpui hebben aluminium kozijnen met dubbel glas. De elektra telt drie groepen met aardlekschakelaar en het energielabel is E. De kleine VvE (6 appartementen, eigen beheer) vraagt 175 euro per maand. De erfpacht liep af op 31 december 2025; verkoper koos voor canonbetaling, in 2026 nog 66,93 euro en daarna 1.221 euro per jaar, fiscaal aftrekbaar als hoofdwoning. Gezien het bouwjaar komt er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1953
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Balsemienlaan 206 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
172 m²
6 kamers
