Den Haag, Balsemienlaan 206

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

In het hart van het groene Bohemen, met fraai uitzicht op de Haagse Beek, ligt Balsemienlaan 206. Dit is een rustige, groene wijk waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Gezellige winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl groene stadsparken en het strand van Kijkduin op loopafstand liggen. De nabijheid van de Haagse Beek zorgt niet alleen voor een prachtig uitzicht, maar ook voor een aangename omgeving om te wandelen en buiten te zijn. Kortom: de rust en ruimte van een groene buurt, midden in de stad.

Indeling

Het appartement ligt op de tweede etage van een goed onderhouden complex. Via een gesloten portiek met een tableau met brievenbussen en bellen bereikt u een mooi trappenhuis met trap naar de tweede etage. Bij binnenkomst betreedt u een L-vormige gang met een meterkast en een praktische vaste kast.

De riante woon-/eetkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Door de grote ramen stroomt overvloedig natuurlijk licht naar binnen en geniet u van een fraai uitzicht over het groen van de Haagse Beek. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag, omringd door de rustgevende aanblik van de natuur.

De huidige keuken is eenvoudig maar functioneel, met voldoende kastruimte en een CV-opstelplaats. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten, dat zich over de volledige breedte aan de rustige achterzijde uitstrekt. De ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon, met de vogels op de achtergrond.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een achterzijkamer met toegang tot het balkon en een doorloop naar de badkamer. De badkamer is bescheiden maar voorzien van alle nodige voorzieningen, en is klaar voor een frisse, moderne aanpak naar uw eigen wens. De woning beschikt daarnaast over een royale achterkamer met een vaste kast en een schuifpui naar het balkon, ruim genoeg voor gebruik als volwaardige slaapkamer.

Kenmerken

Balsemienlaan 206 is een woning met potentie. De basis is stevig en biedt alle mogelijkheden om er, met modernisering naar eigen smaak, een echte droomwoning van te maken. U vindt hier een lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige voorzijde, twee riante slaapkamers en een eigen bergkamer in de kap. De woning is voorzien van een CV-combiketel (HRE Intergas, bouwjaar 2021), aluminium kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde en bij de schuifpui, kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde en een elektravoorziening met drie groepen en aardlekschakelaar. Het energielabel is E.

Tuin en bijgebouwen

Een van de grote pluspunten van deze woning is de overvloed aan bergruimte. Vanuit het portiek bereikt u een eigen zolderkamer met dakkapel, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeer- of extra slaapkamer. Daarnaast is er achter het gebouw een eigen (fietsen)berging. Het ruime balkon op het zuidoosten aan de rustige achterzijde biedt volop buitenruimte om van de zon te genieten.

Goed om te weten

De woning maakt deel uit van een kleine VvE met zes appartementen, in eigen beheer, met een bijdrage van € 175,-- per maand. Er is een onderhoudsplan, een gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering. In 2024 is vanuit de VvE een volledige dakrenovatie uitgevoerd.

De erfpacht eindigde op 31 december 2025. Inmiddels is een nieuw aanbod van de gemeente ontvangen, waarbij verkoper heeft gekozen voor canonbetaling. De canon bedraagt in 2026 momenteel € 66,93 en de nieuwe canon komt op € 1.221,-- per jaar (de canon is fiscaal aftrekbaar wanneer u de woning als hoofdwoning gebruikt).

De oplevering is in overleg. Notaris in de regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper. Gezien het bouwjaar wordt preventief een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de NVM-koopakte en de Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij van toepassing. Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden en de meetstaat. Biedingen worden uitgebracht via het verplichte biedlogboek op de website van de woning. Heeft u interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die voor uw belang opkomt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Maak gebruik van deze mogelijkheid en ontdek zelf de vele kansen die Balsemienlaan 206 u te bieden heeft.