Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €23.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een portiekflat (appartement) in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Jacob Pronkstraat 86, eerste verdieping, in het oude vissersdorp Oud Scheveningen. Een driekamerwoning van 60 m² uit 1938, op een paar minuten lopen van het strand.
Wat deze woning bijzonder maakt zit aan de voorzijde. Vanuit de lichte woonkamer van ruim zeven meter kijk je richting zee, en de vensterbank is diep genoeg om er echt in te zitten. Aan de achterkant loopt een balkon van zes vierkante meter over de volle breedte van het huis, met vrij uitzicht en veel privacy. De slaapkamer grenst daaraan en ligt rustig weg van de straat.
Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie op dat balkon staat, de was net gedraaid in de keuken erachter, en het strandleven een straat verderop al op gang komt. De Keizerstraat ligt om de hoek, met haar delicatessenwinkels, speciaalzaken en horeca voor de dagelijkse dingen. De haven, de boulevard en het Westbroekpark zijn allemaal te belopen, en met de uitvalswegen dichtbij zit je binnen een minuut of tien op de snelweg.
De woning verkeert in redelijke staat en vraagt om iemand die er zijn eigen huis van wil maken. De authentieke paneeldeuren geven meteen karakter, en dat is een fijn vertrekpunt om oud en nieuw te laten samengaan. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel, de keuken van 3,40 bij 2,60 meter is eenvoudig maar ruim, met plek voor de wasmachine en een gaskookplaat.
Aan de praktische kant: de HR-combiketel van Intergas is uit 2002, aan de voorzijde zitten kunststof kozijnen met dubbel glas, en de elektra telt vier groepen. Het pand ligt in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Oud Scheveningen. De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, met een canon van 208,73 euro per halfjaar en de eerstvolgende herziening op 1 juli 2031. De VvE bestaat uit drie appartementen maar is momenteel slapend, dus zonder vergaderingen, bijdragen of reservefonds. Oplevering in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 300.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 60 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1938
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Jacob Pronkstraat 86 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €23.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
112 m²
3 kamers
