Den Haag, Hoefkade 1013

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Hoefkade, in de Haagse Schilderswijk, waar de straat overloopt van winkeltjes, marktkraampjes en het geroezemoes van een buurt die nooit stilstaat. Boven die drukte ligt dit vierkamerappartement van 79 m², op de tweede verdieping van een pand uit 1927.

Je komt binnen via het open portiek en loopt de trap op naar je eigen verdieping. De woonkamer is bijna vijf meter lang en heeft een gashaard, waar je op een grijze zondag lekker bij wegkruipt. Aan de achterzijde ligt de keuken met een deur naar het balkon, en drie slaapkamers verdelen zich over voor- en achterkant. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de straat, de andere twee liggen rustiger naar achteren.

Dat balkon ligt op het noorden, dus geen felle middagzon, maar wel een fijne plek voor je ochtendkoffie voordat de dag echt begint. Het Zuiderpark ligt op loopafstand, en daar wandel je zo naartoe voor een rondje groen of een middag op het gras. Openbaar vervoer heb je zowat voor de deur, dus de rest van de stad is snel bereikt.

Het pand vraagt werk. De woning komt uit de huursector en moet gemoderniseerd worden, energielabel F, en dit is precies het soort plek waar je met een goed plan iets moois van maakt. Er is dubbel glas, warm water loopt via een elektrische Inventum-boiler, en de gashaard in de woonkamer zorgt voor de verwarming. Alles staat op de plattegronden, tot op de centimeter.

Een paar dingen om te weten. De grond is erfpacht, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je verder geen omkijken naar. De actieve VvE vraagt nu 108,33 euro per maand, en vanaf 1 januari 2027 gaat die bijdrage naar 233,61 euro. Er geldt een zelfbewoningsplicht van twee jaar, oplevering is acht weken na overeenstemming, en het transport loopt via Van Buttingha Wichers Notarissen in Den Haag.