Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €45-65K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1894: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
De Conradkade is een van de mooiste kades van Den Haag, en op nummer 9 staat een eengezinswoning uit 1894 die over drie lagen meandert. Circa 172 m², vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers. Het pand staat op eigen grond, dus geen erfpacht en geen VvE. De buurt is het Regentessekwartier, gebouwd tussen 1885 en 1910 en sinds 2002 beschermd stadsgezicht. Stel je een ochtend voor met koffie in de tuin achter het huis, ongeveer 6,60 bij 5,50 meter, op het noordoosten, waar de zon vroeg binnenvalt. Diezelfde ligging heeft het balkon op de eerste verdieping, fijn voor wie graag buiten zit. Binnen vallen de hoge plafonds op en twee authentieke schouwen, waarvan er een een werkende houtkachel heeft. Op een grijze winterdag zet je die aan en dan is de woonkamer op de eerste verdieping meteen het hart van het huis. Voor de boodschappen en een terrasje loop je naar de Reinkenstraat om de hoek, of een stukje verder naar de Prins Hendrikstraat en de Weimarstraat. Tram en bus stoppen voor de deur, het centrum haal je in een minuut of tien, en het strand van Scheveningen ligt op een kwartier fietsen. Vlakbij ligt het groene Koningsplein, rustig en kindvriendelijk, prettig met jonge kinderen. De woning vraagt om wat moderniteit, maar het casco geeft je veel om mee te werken. Beide CV-ketels zijn in 2022 vervangen (een Remeha Avanta Ace 28C en een Remeha Tzerra M24C), het pand is vrijwel overal voorzien van dubbel glas en de dakkapel aan de achterzijde heeft houten kozijnen met HR++ glas. Energielabel D, geldig tot mei 2036. Het perceel is ongeveer 109 m². Op dit moment wordt het huis gebruikt als twee aparte woonruimtes, een parterre en een bovenwoning, met op elke laag een eigen keuken en badkamer. Formeel is het nog één woning zonder VvE. Dat geeft je de keuze: bewonen als royale gezinswoning, of later een splitsingsverzoek indienen bij de gemeente voor twee zelfstandige appartementen. Laat je daarover goed adviseren. Oplevering kan op korte termijn.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 815.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 172 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1894
- Perceeloppervlakte
- 109 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Conradkade 9 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
97 m²
5 kamers
