Onder bodDen Haag, Voornsestraat 36
78 m²
75 m²
4 kamers
1925
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20.000 tot €30.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Aan een rustige straat in Duindorp staat Voornsestraat 36, een tweelaagse eengezinswoning uit 1925 met twee slaapkamers en 78 m² woonoppervlak. Het is zo'n huis dat meteen goed voelt, met genoeg ruimte om het in je eigen tempo naar je hand te zetten.
Op de begane grond loopt de woonkamer aan de voorzijde door naar de keuken en eetkamer achter, allebei met zicht op de tuin. Vanuit de eetkamer stap je zo naar buiten. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ongeveer 6,5 meter diep en 4,5 meter breed, met een aparte berging erbij. Ochtendkoffie in de zon, of na het werk nog even buiten zitten met een borrel, het kan hier allebei.
Boven vind je twee slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorkant heeft een handige kast, die aan de achterkant kijkt uit over de tuin. Verder afwerken naar eigen smaak hoort erbij, dit is echt een kluswoning.
Duindorp voelt als een dorp binnen de stad, met veel verenigingen en buren die elkaar kennen. Het Westduinpark ligt om de hoek en het Zuiderstrand is zo bereikt, dus uitwaaien tussen de duinen of een strandwandeling zit er zonder auto in. Zee, duin en groen op loopafstand, dat maakt hier veel goed.
Nog wat cijfers om rekening mee te houden. De tuin is 28 m². Er is een elektrische boiler op huurbasis. De grond valt onder eeuwigdurend recht van erfpacht (AB 1986, herzien 1993), met een grondwaarde van 7.487 euro en een canonpercentage van 0,9 procent. De canon is nu 50,69 euro per half jaar, met de eerstvolgende herziening op 01-01-2027. Gezien het bouwjaar geldt de materialen- en ouderdomsclausule.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 349.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1925
- Perceeloppervlakte
- 75 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Voornsestraat 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €20.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
112 m²
3 kamers
