Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20-30K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1925: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Aan een rustige straat in Duindorp staat Voornsestraat 36, een eengezinswoning uit 1925 met twee verdiepingen en een achtertuin die ruimer is dan je bij zo'n huis verwacht. Twee slaapkamers, ongeveer 78 m² woonoppervlak en een indeling die meteen klopt. Het is een kluswoning, dus er valt nog van alles naar je eigen hand te zetten. De begane grond heeft een doorzonopzet, met de woonkamer aan de voorzijde en aan de achterkant de keuken en eetkamer die allebei op de tuin uitkijken. Vanuit de keuken loop je zo naar buiten. Een kop koffie in de ochtendzon, 's avonds de barbecue aan na werk, of gewoon even zitten zonder dat iemand je kan zien. Boven liggen de twee slaapkamers en de badkamer. De voorste kamer heeft een handige kast, de achterste kijkt over de tuin uit. Die tuin is ongeveer 6,5 meter diep en 4,5 meter breed, ligt op het zuidoosten en heeft een aparte bergruimte. Met 28 m² heb je echt plek om iets aan te leggen. Duindorp is een buurt waar mensen elkaar kennen, met een dorpsgevoel dat je in Den Haag niet vaak vindt. Het Westduinpark en het Zuiderstrand liggen om de hoek, dus uitwaaien, fietsen of een ommetje door de duinen hoort er gewoon bij. De gemeente noemt de wijk levendig, met veel verenigingen en mensen die iets organiseren. Een paar dingen om te weten: de elektrische boiler wordt gehuurd en er is sprake van eeuwigdurend recht van erfpacht (AB 1986, herzien in 1993). De grondwaarde is vastgesteld op 7.487 euro, het canonpercentage op 0,9 procent, en je betaalt 50,69 euro per half jaar. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage staat gepland op 1 januari 2027. Gezien het bouwjaar geldt de materialen- en ouderdomsclausule. Plan een bezichtiging als je wilt voelen wat hier mogelijk is.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 349.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1925
- Perceeloppervlakte
- 75 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Voornsestraat 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
172 m²
6 kamers
