Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €53.000 tot €77.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Weimarstraat, met de winkels en horeca die 's ochtends al opengaan, is waar deze bovenwoning ligt. Drie woonlagen, circa 203 m², en meerdere buitenruimtes. Het pand komt uit 1895 en moet volledig gerenoveerd worden, dus wat je hier koopt is vooral ruimte en de vrijheid om alles naar je eigen hand te zetten.
Op de eerste verdieping vind je een royale woon-eetkamer met hoge ramen aan de voorkant en een Frans balkon dat uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde ligt een ruim dakterras, direct grenzend aan de woonverdieping, dat aanvoelt als een beschutte achtertuin op hoogte. De voorzijkamer wordt nu als keuken gebruikt. Er is een badkamer met toilet, douche en wastafel.
Een verdieping hoger liggen een royale voor- en achterkamer, met opnieuw een dakterras aan de achterkant. Hier zit een ruime badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting, een apart toilet, en de opstelplaats van de cv-ketel. De zolder daarboven is een flinke multifunctionele ruimte, met een aparte werkkamer die uitkomt op weer een dakterras. Je kunt je voorstellen hoe je op een vrije zaterdag van laag naar hoog werkt, koffie op het ene terras, later op de dag de zon op het andere.
De Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat liggen om de hoek voor de boodschappen en een terrasje. Het strand en de duinen haal je zo op de fiets, en het centrum van Den Haag is dichtbij. Via de Laan van Meerdervoort zit je snel op de Utrechtsebaan richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.
Een paar dingen om te weten. Het pand staat op eigen grond en moet nog kadastraal gesplitst worden, waarna er een VvE ontstaat; de bijdrage is nu nog niet bekend omdat het meerjarenonderhoudsplan nog wordt opgesteld. De levering gebeurt onder voorbehoud van die splitsing. Er geldt een 'as is, where is' clausule, en een ouderdoms- en materialenclausule komt in de koopakte. De afbakening van het terras op de eerste verdieping (circa 4,6 m vanaf de achtergevel) wordt nog door de verkoper gerealiseerd. Projectnotaris is Van Loenen & De Groot in Zoetermeer. Bezichtigen kan, en bieden zonder bezichtiging wordt niet in behandeling genomen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 595.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 203 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 4 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1895
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €675.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €645.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.173
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €645.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Weimarstraat 70-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €53.000 tot €77.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
112 m²
3 kamers
