Dordrecht, Anna Paulownastraat 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een geliefde plek in de wijk Nieuw-Krispijn vind je deze sympathieke hoekwoning aan de Anna Paulownastraat 15 in Dordrecht. De ligging is bijzonder gunstig: het NS-station ligt letterlijk om de hoek, waardoor je snel en eenvoudig op pad bent. Ook het Weizigtpark, diverse scholen en het bruisende stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Een prettige buurt waar wonen, ontspannen en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Indeling

Via de entree kom je in de hal met sfeervolle lambrisering, waar de meterkast (vier groepen inclusief aardlekschakelaar), het toilet en de trapopgang zich bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tegelvloer. Onder de trap vind je toegang tot de betegelde provisiekelder en de kruipkelder, beide voorzien van licht en ideaal voor extra opslag.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht, terwijl twee zijramen voor extra lichtinval zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met gedeeltelijk betegelde wanden, een eenvoudig keukenblok met stenen blad, een oude schouw en een handige inbouw servieskast.

Op de eerste verdieping ligt de overloop met douchecabine en een trap naar de vliering. De woning telt drie slaapkamers: slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een houten plafond, slaapkamer 2 aan de voorzijde beschikt over een wastafel, een zonnescreen en een kunststof plafond, en slaapkamer 3 aan de voorzijde is uitgerust met een vaste schuifkastenwand en eveneens een zonnescreen. De ruime bergvliering biedt volop opslagruimte en herbergt de cv-combiketel (Vaillant, circa 2014) en een ijzeren dakraampje.

Tuin, balkon en garage

Buiten geniet je naar hartenlust. De voortuin ligt op het zuidoosten en is aangelegd met een bestraat pad en gras, een prettige plek om van de zon te genieten met een leuk uitzicht. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met grindtegels en aan beide zijden afgeschermd met houten delen op betonnen staanders en betonsegmenten. Via de zijkant is een achterom aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een balkon op het noordwesten.

Een echte troef is de ruime stenen garage van maar liefst 21 m². Deze is opgebouwd uit betonsegmenten en voorzien van een betonvloer, een houten zadeldakconstructie met asbestgolfplatendak en een plaatstalen kanteldeur met loopdeur.

Potentie

Deze woning vraagt om een interne modernisering en dat maakt haar juist zo bijzonder. Hier krijg je de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak en wens in te richten. Voor de klussers onder ons is dit dé gelegenheid om een karaktervolle hoekwoning uit 1931 om te toveren tot je eigen droomhuis, op een geliefde locatie en met een fijne garage als verrassende extra.

Kenmerken

De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² en een bruto inhoud van 315 m², gelegen op 122 m² eigen grond. Het bouwjaar is 1931 en de fundering is in 2002 hersteld. De vloeren zijn afgewerkt met tapijt en vinyl, de wanden met behang. De kozijnen zijn overwegend van kunststof met dubbel glas; het voordeurkozijn en de kozijnen aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn van hout met enkel glas. Het energielabel is G. Kadastraal staat de woning bekend als gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 24.

Goed om te weten

Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt ook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Bij het sluiten van de koopovereenkomst stelt de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Oplevering kan snel en in overleg. De genoemde oppervlakten en inhouden zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL; door interpretatie, afronding of praktische beperkingen kunnen kleine verschillen ontstaan.