Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van Villapark De Hoven, aan de Noordendijk, bevindt zich Kavel B. Deze locatie grenst enerzijds aan vrije kavels en anderzijds aan het voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’. Het gebied wordt omringd door polders en biedt mogelijkheden voor wie belang hecht aan landelijk wonen en recreatie in de buitenlucht. Fietspaden, wandelroutes en ruimte voor paardrijden zijn in de directe omgeving aanwezig.
Het Damplein in Dubbeldam ligt op enkele minuten fietsen. Hier zijn twee supermarkten en diverse speciaalzaken beschikbaar voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen vindt men zowel in Dubbeldam als in de aangrenzende wijk Stadspolders. Station Dordrecht Stadspolders is eenvoudig bereikbaar; dit station biedt een goede verbinding met de regio. Met de auto bereikt men via de N-3 snelwegen richting Breda, Utrecht en Rotterdam. Natuurgebied De Dordtse Biesbosch bevindt zich eveneens nabij.
Kavel A en C zijn verkocht; er is een illustratie beschikbaar van kavel A ter referentie. De opdrachtgever zal zelf een vrijstaande woning bouwen op het aangrenzende perceel aan de linkerzijde van Kavel B. Er is bereidheid tot samenwerking tijdens het bouwproces, waardoor bepaalde kosten gedeeld kunnen worden. De kavel ter rechterzijde is reeds overgedragen aan een andere partij.
De verkoper streeft naar een spoedige overdracht van Kavel B; verkoop vindt plaats op basis van ‘as is where is’. Belangstellenden kunnen contact opnemen voor vragen of om een afspraak te maken voor bezichtiging.
Voor aankoop wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen; adressen hiervan zijn te vinden via
Metingen zijn uitgevoerd volgens Meetinstructie NEN2580, bedoeld om uniformiteit te waarborgen bij het vaststellen van gebruiksoppervlakte. Toch kunnen meetresultaten afwijken door interpretatieverschillen of afrondingen. Indien maten of oppervlaktes essentieel zijn, wordt aanbevolen deze zelf na te meten.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van gegevens van derden; controleer indien nodig zelf relevante details. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 825.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 1020 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Noordendijk 805 - Kavel B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
